Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Nedan redogör jag för vad som gäller.

Avtals ogiltighet på grund av demens

Om en person lider av en psykisk störning, ska avtal som ingåtts under verkan av denna anses ogiltiga enligt lagen om verkan av avtal, som slutits under påverkan av psykisk störning. Enligt förarbetena (som alltså anger hur lagen ska tolkas) anges att demenssjukdom ska anses utgöra sådan psykisk störning som leder till ogiltighet av avtal. Din mor kan således inte själv ingå avtal om att sälja fastigheten.

Förvaltarskap

Regler om förvaltare hittas i föräldrabalken (FB). Om din mor är ur stånd att vårda sig själv eller sin egendom är det möjligt att anordna om förvaltare (FB 11 kap. 7 § st. 1).  Det är tingsrätten som beslutar om detta. Förvaltaruppdraget anpassas efter den enskildes behov i varje särskilt fall och får begränsas till att avse viss egendom eller angelägenhet eller egendom överstigande ett visst värde (FB 11 kap. 7 § st. 2). En närstående kan utses till förvaltare (FB 11 kap. 15 §). Du kan alltså ansöka om att bli förvaltare åt din mor och på så sätt sälja fastigheten för hennes räkning.

Sammanfattning

Sammanfattningsvis kan din mor inte på egen hand sälja huset eftersom demensen skulle göra att avtalet anses ogiltigt. Det är däremot möjligt för dig att ansöka hos tingsrätten om att bli din mors förvaltare och på det sättet sälja egendomen för hennes räkning. På domstolarnas hemsida anges hur man ansöker för att bli förvaltare.

Hoppas du fått svar på din fråga! Om du har fler funderingar är du välkommen att vända dig till Familjens Jurist som har allmän rådgivning.