Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse om vad som gäller i din situation.

Rättslig reglering för hyresgäster

Den rättsliga regeringen för hyresgäster hittas i jordabalkens tolfte kapitel och i lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). 

Privatuthyrningslagen gäller i de situationen hyresvärden hyr ut en bostadstadslägenhet eller en del av en bostadslägenhet utanför näringsverksamhet för annat syfte än fritidsändamål (1§ privatuthyrningslagen). Denna gäller i princip i de fall som hyresvärden hyr ut sin egen bostad som inte är en hyresrätt, lagen är inte tillämplig på upplåtelse av hyresrätter i andra hand. Om flera lägenheter är upplåtna av hyresvärden är det enbart för den första lägenheten som lagen är tillämplig på. Lägenheten ska också hyras ut utanför näringsverksamhet. Om privatuthyrningslagen inte är tillämplig på din situation är det jordabalkens tolfte kapitel som är tillämplig. 

I frågan framkommer det att din dotter hyr en bostadsrätt, vilket jag tolkar som att privatuthyrningslagen är tillämplig. Men om hyresvärden hyr ut flera lägenheter är det enbart det första hyreskontraktet som privatuthyrningslagen är tillämplig på. Eftersom jag inte har tillgång till all information så gör jag en genomgång av båda lagarna. 

Uppsägningstid

Beroende på vilken lag som blir tillämplig på din situation blir uppsägningstiden olika långa. Om privatuthyrningslagen är tillämplig på din dotters hyresavtal har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskiftet som inträffar tidigast en månad från uppsägningen (3§ 2st privatuthyrningslagen). Detta innebär att om din dotter till exempel sa upp hyresavtalet den 15 februari upphörde hyresavtalet att gälla den 31 mars. Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i privatuthyrningslagen är till nackdel för hyresgästen är utan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen (2§ privatuthyrningslagen). Så om ett avtalsvillkor sätter hyresgästen i en sämre situation så är villkoret utan verkan. Om uppsägningstiden är längre än en månad i din dotters hyresavtal är det till nackdel för hyresgästen och därför är det hyresvillkoret utan verkan, dock måste din dotter gå till hyresnämnden för att ändra hyresvillkoret om hon inte kommer överens med hyresvärden.

Är privatuthyrningslagen inte tillämplig gäller istället jordabalkens tolfte kapitel, då har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet att gälla vid månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen (12 kap. 5§ jordabalken). Detta innebär att om din dotter sa upp hyresavtalet den 15 februari så upphörde hyresavtalet att gälla den 31 maj.

Så beroende på vilken lag som är tillämplig på din dotters hyresavtal blir den lagstadgade uppsägningstiden olika lång. Det framgick inte i frågan hur lång uppsägningstiden var enligt hyresavtalet.

Ändring av hyresvillkor

Om privatuthyrningslagen är tillämplig på ditt hyresavtal och du vill ändra uppsägningstidens längd så behöver du ändra hyresvillkoret. För att ändra hyresvillkor ska du först meddela din hyresvärd om att du vill ändra hyresvillkor, om ni sedan inte kan komma överens så kan du ansöka om ändring av hyresvillkoret hos hyresnämnden (4§ privatuthyrningslagen). 

Skyldighet att betala hyra under uppsägningstiden

En hyresgäst är skyldig att erlägga hyra så länge som hyrestiden pågår. Hyrestiden och hyresavtalet upphör att gälla när uppsägningstiden har gått ut, det innebär att en hyresgäst är skyldig att betala hyra till dess att uppsägningstiden har löpts ut. Det gäller oavsett om hyresgästen bor kvar i bostaden under uppsägningstiden eller om hon flyttar ut ur bostadsrätten innan hyrestiden har löpt ut. 

Din dotters situation

Beroende på vilken lag som är tillämplig på din dotters hyresavtal så är den lagstadgade uppsägningstiden olika lång, den kan antingen vara en eller tre månader lång. Jag har inte fått någon information om hur lång tid som uppsägningstiden var enligt hyresavtalet, men för att ändra uppsägningstiden behöver er dotter gå till hyresnämnden om ni inte kan komma överens med hyresvärden. Om uppsägningstiden var tre månader i hyresavtalet är därför din dotter betalningsskyldig för hela maj månad om hon inte går till hyresnämnden för att ändra hyresvillkoren. Viktigt att ha i åtanke är dock att även om den lagstadgade uppsägningstiden är en månad så har din dotter inte flyttat ut inom den tiden, och därför kan det ses som att hon har godkänt att uppsägningstiden är tre månader. Har du flera frågor eller funderingar kan du kontakta en jurist hos Familjens Jurist här. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!