Hej och tack för att du återkommer till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

Lag om uthyrning av egen bostad

I ditt fall är det lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad ”privatuthyrningslagen” som är tillämplig. Lagen innehåller inga formkrav för uppsägning, det är istället formkraven i den s.k. hyreslagen som blir tillämpliga.

En viktig skillnad som gäller när privatuthyrningslagen är tillämplig istället för hyreslagen är att hyresgästen saknar det s.k. besittningsskyddet.

Formkraven i hyreslagen

I hyreslagen 12 kap 8 § stadgas det att en uppsägning ska ske skriftligen om hyrestiden har varat längre än 3 månader. Har hyrestiden varit kortare än så kan man alltså meddela hyresgästen muntligen om uppsägningen. Enligt lagen bör hyresvärden, i fall där uppsägningen ska ske skriftligen, även uppge orsaken till uppsägning. Detta gäller dock inte om hyresgästen saknar rätt till förlängning av hyresavtalet. I övrigt gäller b.la att uppsägningen måste delges hyresgästen, och bör därför skickas med rekommenderat brev. Det är också viktigt att uppsägningen görs i tid.

Din situation

I enlighet med formkraven i hyreslagen behöver du inte uppge någon anledning till uppsägningen om hyrestiden har varat i mindre än 3 månader. Har hyrestiden varit längre än så ska uppsägningen ske skriftligen och man bör då som hyresvärd ange orsaken till uppsägningen, förutom då hyresgästen saknar rätt till förlängning. I ditt fall har hyresgästen inte rätt till förlängning eftersom hyresgästen enligt privatuthyrningslagen saknar besittningsskydd. I ditt fall behöver du alltså inte uppge någon orsak till uppsägningen.

Om du vill ha ytterligare rådgivning kan jag rekommendera Familjens Jurist som är specialiserade på hyresrätt.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Hör gärna av dig igen om du har några andra frågor.