Måste hyresgästen skriva på uppsägningen för att den ska bli giltig? Vad gör jag om hyresgästen vägrar att flytta?
Hej.
Jag har en fråga gällande hyreskontrakt, uppsägning av inneboende. Vi har idag sagt upp våran inneboende och enligt kontraktet vi skrev har hon 3 månader på sig att lämna lägenheten i våran villa. Dock så vill hon inte flytta. Det hände en incident igår då våran inneboende och en killkompis till henne hade ett bråk i lägenheten och i trädgården, hon blev misshandlad. Jag är jätterädd i mitt hem nu pga detta, vi känner att efter denna händelse vill vi ha huset för oss själva. Jag vill inte vara rädd i mitt egna hem pga våran inneboende och hennes kompis, de är alltid upp sent på nätterna vardag som helg. Nu till min fråga vi har skickat ett rekommenderat brev till henne där det står att vi säger upp henne från och med idag, och hon har fram till sista februari på sig att lämna lägenheten men dock vägrar hon och hon vill ej skriva på något . Behöver jag hennes underskrift när det står i kontraktet att uppsägning ska ske skriftligen?
Hon vägrar flytta för hon kan inte hjälpa att hon blev misshandlad . Men hon väsnas sen på nätterna, hon slänger ciggarettfimpar här och var. Min fråga är kommer vi kunna bli av med henne ändå trots att hon vägrar flytta? Vi vill ha hela huset för oss själva efter denna händelsen. Tacksam för
svar.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
Frågan gäller inneboende i en bostadsrätt. Det är då den s.k. privatuthyrningslagen som är tillämplig. Privatuthyrningslagen reglerar dock inte alla situationer som gäller i ett hyresförhållande och därför kan även den s.k. hyreslagen bli tillämplig. Detta framgår av 1 § privatuthyrningslagen.
Uppsägning av inneboende
I 3 § privatuthyrningslagen framgår det att ett hyresavtal som gäller för obestämd tid ska sägas upp för att upphöra att gälla. Ett tidsbestämt hyresavtal upphör att gälla vid hyrestidens slut. Hyresgästen har 1 månads uppsägningstid och hyresvärden har 3 månaders uppsägningstid, om man inte har avtalat om något annat.
Hyresgästen har inte rätt till förlängning av hyresavtalet om man inte har avtalat om något annat, 3 §. Detta är en stor skillnad jämfört med hyra av en hyresrätt, där hyresgästen har ett s.k. besittningsskydd. Besittningsskyddet innebär att hyresgästen har rätt att bo kvar om hyresvärden inte har en giltig anledning att säga upp hyresgästen. Detta gäller alltså inte vid hyra av bostadsrätt.
Skriftlig uppsägning
Uppsägningen ska vara skriftlig, om hyrestiden har varit mer än 3 månader i följd (12 kap 8 § hyreslagen). Skriftliga uppsägningar ska delges den som ska sägas upp. Detta innebär alltså att hyresgästen måste ha tagit del av uppsägningen för att den ska bli giltig. Det förespråkas att man skickar uppsägningen med rekommenderat brev, eftersom det då inte krävs att hyresgästen hämtar ut brevet för att denne ska anses vara delgiven. Delgivningen sker när brevet lämnas in på posten. Det finns inget krav på att hyresgästen ska skriva under uppsägningen.
Förverkande
I 12 kap 42 § hyreslagen framgår det att hyresavtalet i vissa fall kan sägas upp med omedelbar verkan. Detta kan t.ex. ske då hyresgästen inte betalar hyran, stör grannarna eller använder lägenheten på annat sätt än vad som är avtalat. Vad gäller störningar måste hyresgästen dels få tillsägningar och därmed en chans att bättra sig, dessutom behöver man anmäla störningarna till socialnämnden som då måste meddela tillstånd innan man får säga upp hyresgästen med omedelbar verkan.
Avhysning
Om hyresgästen vägrar att flytta vid uppsägningstidens utgång kan man ansöka om avhysning hos domstol eller Kronofogden.
Din situation
Du skriver att du har sagt upp din inneboende men att hon vägrar att skriva på och acceptera uppsägningen. Uppsägningen är giltig så länge du har delgivit din hyresgäst, vilket du gjort genom det rekommenderade brevet. Det spelar därmed ingen roll att hon inte skriver på/accepterar uppsägningen.
Du skriver även att din inneboende väsnas på nätterna och på annat sätt stör dig som hyresvärd. Störningarna är troligtvis inte av sådan karaktär att uppsägningen kan göras omedelbart. Hyresgästen har därför, precis som du skriver, 3 månader på sig att flytta ut.
Om din inneboende vägrar att flytta när hyrestiden är slut kan du ansöka om avhysning. Det lättaste är troligtvis att göra detta genom Kronofogden. En sådan ansökan kan göras digitalt. Du kan läsa mer på Kronofogdens hemsida där det framgår hur man går tillväga vid avhysning/vräkning.
Om du behöver mer juridisk hjälp rekommenderar jag att du kontaktar Familjens Jurist som kan hjälpa dig i frågor om hyresavtal.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.