Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Regler för samägande finns i lag om samäganderätt, som även kallas för samäganderättslagen. Samäganderättslagen är till stor del dispositiv, vilket innebär att det går att avtala bort den. Men eftersom någon sådan information inte ges i frågan utgår jag ifrån att något annat inte är avtalat.

Allmänt om regler kring försäljning vid samägande

Huvudregeln är att varje förfogande över det samägda godset förutsätter samtycke från samtliga delägare, 2 § samäganderättslagen. När delägarna inte är överens finns möjlighet till försäljning genom offentlig auktion. Ansökan om offentlig auktion kan göras hos tingsrätten av var och en av delägarna. En undantag för när offentlig auktion inte får ske är när det finns ett avtalat försäljningsförbud mellan delägarna. Ett annat undantag när försäljning genom offentlig auktion inte får ske är om en delägare har synnerliga skäl för det. Detta framgår av 6 § samäganderättslagen.

Vad gäller i ert fall?

Huvudregeln är som sagt att ni båda måste samtycka till en försäljning. Men möjligheten att sälja fastigheten genom offentlig auktion finns också om delägarna inte kan komma överens, förutsatt att något av undantagen inte är uppfyllda. Huruvida något av undantagen aktualiseras i detta fall är svårt för mig att svara på utifrån informationen i frågan. Lika så är det svårt att besvara vad ”synnerliga skäl” innebär i just detta fall då det beror på specifik information i det enskilda fallet och kan variera från fall till fall. Det kan dock vara bra att veta att ansökan om försäljning via offentlig auktion kostar 375 kr och risken är att försäljningspriset blir lägre jämfört med en sedvanlig försäljning via mäklare.

Sammanfattning och rekommendation

Det är i vissa fall möjligt att få till en försäljning även om delägarna inte är överens, men självklart är det bäst om alla inblandade kan komma fram till en gemensam lösning. Har du ytterligare frågor är du välkommen att kontakta Familjens Jurist som både arbetar med samäganderättsavtal och fastighetsrätt. Behöver ni hjälp att upprätta handlingar eller bara få rådgivning kring er situation så kan ni boka en tid hos någon av juristerna här. Hoppas du fick svar på din fråga!