Löfte om att få köpa fastighet är inte bindande
Jag äger en bostad som jag har hyrt ut i 15 månader. Vid hyreskontraktets skrivande sa jag att om hyresgästen är intresserad av att köpa huset så kan hon få göra det, men jag sa också att jag vill lägga ut huset på den öppna marknaden om hon inte är intresserad av huset. Under dessa 15 månader har hon inte visat något intresse av huset, varken muntligt eller skriftligt. Den sista april sa jag upp hyresgästen för att sälja huset. Nu hävdar hon att jag lovat henne att få köpa huset, något avtal finns inte mellan mig och hyresgästen om husköp. Vad säger lagen ?
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen.
Jag förstår det som att du undrar om din sambo har rätt till en del i din egenköpta lägenhet i fall att ert förhållande upphör och om du i så fall kan hindra det.
Inledningsvis kommer jag gå igenom vad som gäller generellt, för att sedan kommentera din situation.
Överlåtelse av fastighet
Regler om överlåtelse av fast egendom finns i Jordabalken (JB). I 4 kap JB finns regler om hur överlåtelse av fast egendom går till, fast egendom kan överlåtas genom ett köp, ett byte eller en gåva. Vid köp av fastighet måste vissa krav uppfyllas för att köpet ska vara bindande.
Köpets formkrav
4 kap 1 § JB säger för att ett köp av fast egendom ska vara giltigt måste man upprätta en skriftlig köpehandling som undertecknas av både säljare och köpare. Köpehandlingen ska innehålla en klar överlåtelseförklaring, uppgift om vilken summa som fasta egendomen sålts för. Köp som inte uppfyller dessa krav är ogiltiga och inte bindande.
Enbart ett löfte om att få köpa fast egendom är alltså inte bindande.
Din situation
Jag får det som att du och din hyresgäst. Har diskuterat ett eventuellt köp i samband med hyreskontraktets ingående. Så länge ni inte har upprättat en köpehandling som uppfyller de formkrav jag nämnt ovan är er eventuella överenskommelse om senare köp inte juridiskt bindande för någon av er.
Om du vill ha vidare rådgivning i ditt ärende kan du boka en telefontid hos Familjens jurist.
Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga och tveka inte att kontakta Fråga Juristen igen om du har andra frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.