Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Nedan redogör jag för vad som gäller.

Uppsägning av lägenheten

För sambor gäller sambolagen (SamboL). Jag har uppfattat frågan som att en bodelning inte gjorts och således att ingen av er tagit över lägenheten. Sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom (SamboL 3 §). För att bostaden ska vara samboegendom krävs det att den införskaffats för gemensam användning. I ert fall verkar så vara fallet. Hyresrätter kan utgöra gemensam botad (SamboL 5 §). En sambo får inte utan den andre sambons samtycke avhända sig bostad som utgör samboegendom (SamboL 23 §).

Under förutsättning att ingen av er tagit över lägenheten genom en bodelning, krävs alltså samtycke från din sambo för att säga upp lägenheten.

Betalningsskyldighet för hyra

I sambolagen finns det inga regler om betalning av hyran under uppsägningstiden. Det som avgör är vem som står på hyreskontraktet. Eftersom du står på kontraktet kommer hyresvärden att vända sig till dig för att få betalt. Emellertid har ni införskaffat och använt lägenheten gemensamt och möjligen varit överens om att dela på hyran. Detta kan ses som ett muntligt avtal och är alltså bindande. Det kan dock vara svårt att bevisa att man muntligt kommit överens om att dela på hyran.

Betalningsskyldighet för borttappad nyckel och byte lås

Jordabalken (JB) innehåller regler om skadeståndsansvar för hyresgäst. En nyckel anses utgöra tillbehör till byggnaden (JB 2 kap. 2 §). Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll (JB 12 kap. 24 §). Detta innebär alltså att om du eller din sambo tappar bort en nyckel och hyresvärden som följd måste fixa en ny och/eller byta lås, kommer en ersättningsskyldighet uppstå för hyresgästen som står på kontraktet. Det bör dock noteras att det som står i hyreskontraktet kan göra att annat gäller om ersättning. Vidare kan det även här hävdas att det finns en bindande överenskommelse att dela på skadekostnader. Likt betalningen med hyran kan det dock vara svårt att bevisa.

Sammanfattning

Sammanfattnings måste du inhämta samtycke från din sambo för att säga upp lägenheten (under förutsättning att ingen av er tagit över den genom bodelning). Vidare kommer den som står på hyreskontraktet vara betalningsskyldig för hyran och för skada som åsamkas hyresvärden. I båda fallen kan man dock hävda att det finns ett muntligt avtal om att dela på hyran/skadorna. Det kan dock vara svårt att bevisa.

Hoppas du fått svar på din fråga! Skulle du behöva mer juridisk hjälp är du välkommen att vända dig till Familjens Jurist allmänna rådgivning.