Köpte lägenhet i Bagdad - möjligt att stämma säljaren i Sverige?
Hej, jag har gett min syster fullmakt att köpte en lägenhet till mig i bagdad. Säljare bor i göteborg och har gett sin bror fullmakt att sälja lögenheten. Jag har betalat hela köpeskilling men bostadsmyndigheter vill inte registrera lägenheten på mitt nsmn om säljare inte personligen komma till myndighetet och visar sig och skriva under handlingar på plats. Säljaren vägrar och vill inte heller gå till smirsks smbassad i stockholm. Jag krävda tillbaka mina pengar plus alla kostnader jag har lagt men han vägrar svara mig och han har lurat mig. Vi både är svenska medborgare och jag undrar, kan jag stämma honom i stockholm eller Göteborg? Tack så mycket.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du använder Fråga Juristen!
Svaret på din fråga är inte självklart, eftersom det inte finns några regler som tydligt anger svensk domstols behörighet i mål som rör fastigheter i Irak. Var du kan stämma din motpart beror också på hur du utformar din talan.
Huvudregeln i svensk rätt när ett mål gäller äganderätt eller nyttjanderätt till en fastighet (inklusive talan om att ett fastighetsköp ska förklaras ogiltigt, hävas eller återgå) är att talan ska väckas på den ort där fastigheten ligger (så kallat ”fastighetsforum”). Detsamma gäller inom EU-rätten – talan ska väckas i det medlemsland där fastigheten ligger. Se 10:10 rättegångsbalken och art 22 Bryssel I-förordningen. Motsvarande regler gäller i flera länder utanför EU – kanske även i Irak, men det måste jag tyvärr be er att själva kolla upp.
Om talan inte direkt handlar om vem som ska ha äganderätten till en fastighet, utan exempelvis om skadestånd på grund av att ingen äganderätt kommit till stånd, gäller dock inte reglerna om fastighetsforum. Om du utformar din talan som ett anspråk på grund av avtalsbrott borde därför de allmänna reglerna om behörig domstol i tvistemål gälla. Enligt dessa ska du stämma på den ort där svaranden, det vill säga säljaren i det här fallet, är folkbokförd (”har hemvist”), se 10:1 rättegångsbalken.
Om du vill stämma säljaren i Sverige rekommenderar jag därför att du i din talan begär ("yrkar på") att säljaren ska betala dig motsvarande köpeskillingen och de kostnader du haft. Som grund anger du säljarens avtalsbrott – att han genom sitt handlande hindrat att äganderätten övergått till dig. Du stämmer honom på hans hemort, Göteborg. Du kan inte stämma honom i Stockholm.
Jag hoppas du fått svar på din fråga. Om du behöver ytterligare rådgivning är du varmt välkommen att boka tid hos någon av våra erfarna jurister. Du kan läsa mer om hur du skriver en stämningsansökan här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.