Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Köpa ut sambo ur gemensamt hus

Värderingsregler har utvecklats i rättspraxis, sedvana och doktrin. Reglerna är dispositiva, vilket betyder att samborna kan komma överens om en summa som de anser är lämplig. Det finns dock en beräkningsmodell som bland annat tar hänsyn till den latenta kapitalvinstskatten (jfr NJA 1975 s. 288).

Man börjar med att beräkna kapitalvinsten. Kapitalvinsten beräknas genom att ta marknadsvärdet minskat med inköpspriset, förbättringsutgifter och mäklararvode (kapitalvinst= marknadsvärde - inköpspris - förbättringsutgifter - mäklararvode).  

Kapitalvinsten ska sedan beskattas med 22 procent (latent kapitalvinstskatt= kapitalvinst X 0,22).

Kapitalvinsten minskas med den latenta kapitalvinstskatten (kapitalvinst - latent kapitalvinstskatt). Det som återstår ska delas på hälften om samborna äger huset 50/50. Din sambo kommer troligtvis att ta över dina lån och har därför rätt att göra avdrag för dessa. Tanken är inte att din sambo ska betala dina lån.

Din situation

Det är bra att ni har tagit hjälp av en mäklare för att värdera huset. Som ovan nämnts ska marknadsvärdet minskas med inköpspriset. I ert fall har ni inte köpt huset utan byggt det själva. Då får ni istället använda er av det belopp som ni betalade för uppbyggnad av huset. Värdet på tomten ska räknas med i inköpspriset. Eftersom jag inte har tillgång till inköpspriset kan jag tyvärr inte göra en exakt beräkning.

Sammanfattning och råd

Sammanfattningsvis råder avtalsfrihet och ni har möjlighet att bestämma en summa själva. Ovan har jag redogjort för en beräkningsmodell som ni kan använda er av.

Om ni behöver ytterligare rådgivning rekommenderar jag att ni kontaktar en av våra jurister på Familjens Jurist. De är specialiserade inom familjerätt och kan hjälpa er vidare i ärendet.

Jag hoppas att ni fick vägledning i er fråga!