Köpa bostad för enskild egendom
Om jag och min gifta maka ska köpa en bostad för exempelvis 4 miljoner. Om jag då betalar 3 miljoner av dessa med pengar som är från min enskilda egendom och att vi tillsammans betalar 1 miljon med gemensamma giftorättspengar och att vi ändå har registrerat 50/50 ägande i lagfarten som ger andra fördelar.
Vad händer då om vi skiljer oss?
Undantas då fortfarande mina 3 miljoner från bodelningen?
Vad händer om fastigheten värderas till exempelvis 6 miljoner vid skilsmässa och bodelningen? Undantas även delar av vinsten?
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Surrogat och sammanblandning
Utgångspunkten är att om man köper något med pengar som är enskild egendom, så kommer den förvärvade egendomen också att utgöra enskild egendom, enligt 7 kap. 2 § 6 p. äktenskapsbalken. Detta kallas surrogat.
Ett undantag till det är om pengarna som utgör enskild egendom sammanblandas med giftorättsgods. Om pengarna t.ex. sätts in på ett konto som makarna har gemensamt, där den andre maken också har satt in pengar, förlorar pengarna sannolikt sin karaktär av enskild egendom. Egendom som köps via pengar från detta konto kommer då att utgöra giftorättsgods. Om pengarna som utgör enskild egendom istället finns på ett separat konto utan att sammanblandas så kommer egendom som köps för de pengarna att utgöra enskild egendom.
Vid bodelning
Om egendomen förvärvats delvis med enskild egendom så gäller enligt rättspraxis att motsvarande andel, i ditt fall 75 %, ska utgöra din enskilda egendom. Det innebär att 75 % av bostadens värde vid en eventuell separation kommer att undantas från bodelningen. Om bostaden skulle öka i värde till 6 000 000 kr så skulle 4 500 000 kr utgöra din enskilda egendom.
Vid en eventuell bodelning är det du som måste bevisa att 75 % av bostaden utgör surrogat för de pengar som var din enskilda egendom. Men om ni är överens om att den andelen ska var din enskilda egendom så kan ni skriva detta i ett äktenskapsförord.
Hoppas att du fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.