Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Här följer ett svar för vad som gäller i din situation.

Rätten att sälja andel i fast egendom

När det som i ditt fall finns flera personer som samäger något gäller reglerna i Samägandelangen. I samägenandelagen § 2 framkommer det att beslut som rör förvaltningen av egendomen måste fattas i samförstånd mellan ägarna. Dock ingår inte rätten att förfoga över sin andel i förvaltningen. Det innebär att alla ägare av en andel i en fast egendom har rätt att överlåta den utan den andres samtycke. Alltså har man rätt att t.ex. sälja sin andel till vem man vill.

Avtal om överlåtelse av andel i fast egendom

I svensk rätt råder avtalsfrihet, vilket innebär att en rätt för parter att ingå avtal med varandra avseende i princip vad som helst. Ett sådant avtal är överlåtelse av andel i fast egendom.

Ett avtal ses som ett uttryck för två eller flera viljeförklaringar. Det leder till att avtal som regel inte blir giltiga om den ena sidan ingått avtalet mot sin vilja. Det följer alltså av avtalsfriheten även en rättighet att inte ingå avtal om man inte vill.

Sammanfattning och tillämpning

Du undrar om du och din sambo har möjlighet att köpa ut din sambos fasters andel i den fastighet som du och din sambo hyr av din sambos far och faster. Den möjligheten har ni, eftersom din sambos faster har rätten att överlåta sin andel i fastigheten till vem som helst.

Dock måste er faster vilja överlåta sin andel i fastigheten till er. Din sambos faster har inga juridiska skyldigheter gentemot dig och din sambo att erbjuda er sin del av fastigheten. Samtidigt finns det ingenting som hindrar er faster från att överlåta sin del av fastigheten till er. På samma sätt som det inte finns någon juridisk skyldighet för henne att erbjuda er sin del av fastigheten, finns det inget juridiskt hinder för henne att göra det.

Samma regler och möjligheter gäller om ni sedan ska förvärva din sambos fars andel i fastigheten.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Om du skulle vilja ställa fler frågor till Fråga Juristen är du varmt välkommen att skicka in dem till oss.

Med vänlig hälsning,
Gabriel Axelsson