Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Köpa ut andel 
När en fastighet ägs av fler än en person är det frågan om ett samägande och således tillämpas samäganderättslagen. En samägare får således inte vidta några åtgärder på bostadsrätten, inklusive försäljning, utan de övriga samägarnas godkännande enligt 2 § samäganderättslagen. Det innebär att om en samägare ska bli utlöst eller vill sälja sin andel måste alla vara överens. 
Det är inte ovanligt att samägare i en ärvd fastighet vill bli utlösta. Samägaren som vill bli utlöst kan sälja sin andel till de övriga samägarna vilket oftast sker till ett marknadspris. Om samägarna vill reglera ett annat pris än marknadspriset går detta bra. 

Klausul i köpekontraktet
Det går att införa klausuler om rätt till framtida vinster eller värdeökningar vid försäljning av en fastighet. Det föreligger inga hinder mot att ta med en sådan klausul eftersom det råder avtalsfrihet enligt svensk lag. En klausul får tas med i köpekontraktet eller i ett separat avtal. Viktigt att notera är att det inte finns någon lagstadgad rätt om att få ta del om framtida värdeökningar eller vinster vid en försäljning. Det går även att komma överens om att dela på framtida utgifter t.ex. renoveringar, samma princip som vid klausulen gäller dvs. att det råder avtalsfrihet.  

Sammanfattning 
Din systers andel i fastigheten kan lösas ut genom att ni köper hennes andel och således övertar äganderätten över andelen. Ni behöver alla vara överens om att er syster ska köpas ut och till vilket pris. Er syster har ingen lagstadgad rätt att kräva att ni ska ta med en klausul som garanterar henne att ta del av framtida vinster vid försäljning. Ni kan upprätta ett separat avtal alternativ ta med klausulen i köpekontraktet, det ska framgå exakt vad hon har rätt till och under hur lång tid klausulen gäller t.ex. 10 år som ni föreslagit. Då fastigheten är i ett dåligt skick kommer det antagligen kosta en del att rusta upp och när er syster sålt sin andel har hon ingen skyldighet att dela på dessa kostnader med er. Om ni väljer att ta med en klausul som ger henne rätten att ta del av vinsten vid en försäljning bör ni även ta med en klausul som innebär att alla utgifter/kostnader ska delas på ifall försäljningen sker inom 10 år. 

Hoppas du känner att du fått svar på din fråga! Om ni vill ha hjälp att upprätta ett avtal innehållande en klausul som ovan beskrivits kan jag rekommendera att ta kontakt med en av våra jurister på Familjens Jurist, se här.