Kan min släkting sälja sin makes fastighet?
Hej!
Jag har två släktingar, ett gift par födda 1937 och 1938. De har varit gifta i 56 år och har bara ett barn som har avlidit. De äger en fastighet som maken har ensam lagfart på. Maken börjar bli dement och kan snart inte längre fatta beslut. Kan makan sälja fastigheten för deras räkning och flytta dem till en lägenhet? Eller vad krävs för att hon ska kunna göra något?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du använder Fråga Juristen!
Eftersom maken står ensam på lagfarten är utgångspunkten att det är han som bestämmer om fastigheten ska säljas. I regel krävs dock att frun ger sitt skriftliga samtycke, om fastigheten inte är hans enskilda egendom, se 7 kap äktenskapsbalken.
Maken kan fatta beslut
Om maken fortfarande kan fatta beslut och de är överens kan de sälja fastigheten direkt och köpa en ny lägenhet. Detta sker då ”på vanligt sätt” – antingen gör maken det själv, eller så ger han frun fullmakt att göra det för hans räkning. Fullmakten ska vara skriftlig och underskriven av honom. Ett tips är att rådgöra med fastighetsmäklaren kring hur den bör utformas i övrigt.
Om de inte vill sälja direkt kan maken upprätta en så kallad framtidsfullmakt, som ger frun – eller någon annan – rätt att besluta i frågor som rör hans personliga och ekonomiska angelägenheter när han inte längre kan. Även om de väljer att sälja direkt är framtidsfullmakten ett bra sätt att skydda sig mot liknande situationer i framtiden. Framtidsfullmakten förutsätter att maken fortfarande är så pass frisk att han själv kan besluta om att ge fullmakten.
Maken kan inte fatta beslut
Om ni bedömer att det redan har gått så långt att maken inte kan fatta beslut, det vill säga ”saknar rättshandlingsförmåga”, kan frun ansöka hos tingsrätten om att han ska få en förvaltare. Domstolen kommer då, utifrån läkarintyg eller motsvarande, att bedöma makens hälsotillstånd. Om det bedöms nödvändigt utser domstolen en förvaltare som de anser är lämplig. Inget hindrar att frun föreslår sig själv. Försäljningen av fastigheten kan sedan ske genom förvaltaren, som dock kommer att behöva överförmyndarens tillstånd. Kontakta överförmyndaren (eller ”överförmyndarnämnden”) i er kommun om ni vill veta mer om förvaltarskap och försäljning av fast egendom genom förvaltare. Bestämmelser finns i 11 kap föräldrabalken.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga. Om ni behöver ytterligare rådgivning eller hjälp med att upprätta en framtidsfullmakt är ni varmt välkomna att boka tid med någon av våra erfarna familjejurister.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.