Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

För den aktuella frågan är den s.k. hyreslagen tillämplig.

Generella krav för överlåtelse av hyresrätt till närstående

Reglerna om överlåtelse finns i 12 kap 32–34 §§ JB. Under vissa förutsättningar kan man överlåta en hyresrätt till en närstående person. Som närstående räknas t.ex. make, sambo, barn etc. För att detta ska vara tillåtet ska man ha haft ett gemensamt hushåll med den som ska ta över bostaden. Man ska även ha använt bostaden gemensamt. Det finns också ett krav på att man ska ha bott tillsammans under en längre tid. Som längre tid brukar 3 år vara utgångspunkt.

Dessutom ska personen som tar över lägenheten vara godtagbar som hyresgäst, dvs vara skötsam och klara av att betala hyran.

Om man vill överlåta sin lägenhet behöver man ett godkännande av hyresvärden. Om hyresvärden skulle neka en överlåtelse kan man vända sig till hyresnämnden som då kan pröva frågan. Hyresnämnden ser då om de krav som finns är uppfyllda.

Överlåtelse genom bodelning

Om hyresrätten tilldelas en av makarna vid bodelning, kan överlåtelsen ske utan att man behöver samtycke från hyresvärden. Man ska dock underrätta sin hyresvärd om att den andra maken kommer att ta över bostaden. När en sådan underrättelse har gjorts övergår förpliktelserna på den som tar över bostaden. Detta framgår av 12 kap 33 §.  Även vid överlåtelse genom bodelning måste bostaden ha använts som gemensam bostad.

Din situation

Det finns möjlighet för din fru att överta hyresrätten. Det lättaste är att ni gör detta genom bodelning, eftersom det då inte krävs att hyresvärden godkänner överlåtelsen, och det kommer då inte göras någon prövning om din fru är en godtagbar hyresgäst. För överlåtelse genom bodelning krävs det ju dock att skilsmässan har gått igenom, och du skriver att du vill att hon tar över lägenheten innan skilsmässan. Om ni vill överlåta lägenheten utan bodelning kommer det krävas samtycke av hyresvärden. Eftersom du skriver att din fru saknar inkomst finns det risk att hyresvärden inte kommer godkänna din fru som hyresgäst, eftersom det finns en risk att hyran inte kan betalas.

Min rekommendation till dig är därför att ni väntar med överlåtelsen till dess att skilsmässan är genomförd och ni gör en bodelning där din fru tilldelas lägenheten. För er är detta det bästa alternativet eftersom ni då som sagt inte behöver ett godkännande för överlåtelsen.

Om du behöver ytterligare juridisk rådgivning kan jag varmt rekommendera Familjens Jurist som är mycket kunniga på frågor som berör hyresavtal och bodelning.

Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.