Kan man föreskriva villkor om tillbaka flytt vid försäljning av fastighet?
Hej! Om jag till exempel köpte av en säljare en villa i Stockholm för drygt tre år sedan. I köpehandlingarna finns ett villkor om att köpet skall återgå om säljaren inte fick sin tjänst i Gävle förlängd. Jag gick med på det eftersom jag var helt säker på att säljaren skulle få sin tjänst förlängd och vara kvar i Gävle under lång tid framöver. Men så blev nu inte fallet och säljaren kontaktade mig nu och begär att köpet skall återgå (när nu tjänsten inte blev förlängd). Jag vill inte flytta. Har säljaren rätt att få tillbaka villan mot att han återbetalar köpeskillingen.
Jag tänker på att om jag redan flytta in i fastigheten är då hela köpet ogiltigt på grund av att det gått mer än två år alltså måste jag flytta ut och så att han får fastigheten och jag får pengarna tillbaka?
Och hur blir fallet om jag flyttat in i fastigheten och han åberopar svävarbillkoret innan två år måste jag också flytta ut?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack att du vänder dig med din fråga till oss på Fråga Juristen! Jag ska nedan försöka besvara din fråga så väl som möjligt.
Kan man föreskriva villkor om tillbaka-flytt vid försäljning av fastighet?
Som jag tolkar din fråga undrar du alltså om det är möjligt att skriva ett villkor om att man kan flytta tillbaka till sin gamla fastighet efter att man sålt den, i utbyte mot att man "betalar tillbaka köpeskillingen". Det korta svaret på den frågan är att; nej, man kan inte föreskriva ett sådant villkor vid försäljning av fastighet. När man säljer en fastighet skiftar äganderätten till den, och det är således upp till den som äger fastigheten hur den ska nyttjas och om den ska säljas. Att ägandeförhållandena skiftar syns både av köpehandlingen, av huslånet men också genom att lagfarten till fastigheten ändras hos Lantmäteriet. Önskar man istället låta en annan person bo i sin fastighet under en begränsad tid i avvaktan på att man exempelvis får förlängt kontrakt på anställning på annan ort, är det mer rimligt att hyra ut den.
Hur kan en fastighet hyras ut på begränsad tid?
För att hyra ut en villa behöver man upprätta ett hyresavtal mellan hyresvärd och hyresgäst. Där kan det föreskrivas villkor som passar er, exempelvis att "villan uthyres under 2 år, med möjligheter till förlängning. Hyresgästen ska underrättas senast 3 månader innan utgången av hyresperiod om kontraktet kan förlängas eller inte". På det sättet kan hyresvärden flytta till Gävle och arbeta där under 2 år och hyra ut sin villa under tiden, och sedan förlänga hyresavtalet om personen får fortsatt anställning.
Sammanfattning och råd till handlande
Sammanfattningsvis innebär en fastighetsförsäljning att äganderättsförhållandena skiftar, inklusive rätten att bestämma hur fastigheten kan nyttjas. Ett villkor om att säljaren "kan ta tillbaka" sin fastighet är således ogiltigt. Detta bör du ta upp till rättslig process. I en sådan situation är det istället mer lämpligt att upprätta ett hyreskontrakt på att fastigheten hyrs ut under en begränsad tid med möjlighet till förlängning om anställningsavtalet förlängs. Självfallet är det möjligt att köpa tillbaka fastigheten i ett senare skede, men detta förutsätter att ägaren på eget initiativ har lagt ut den till försäljning.
Behöver du ytterligare hjälp är du mer än välkommen att kontakta våra duktiga och erfarna jurister på Familjens Jurist.
Jag hoppas du fick svar på din fråga!
Lycka till och välkommen åter till oss på Fråga Juristen med ny fråga i framtiden.
Vänligen
Lovisa
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.