Kan jag sälja en fastighet som jag samäger med mina syskon?
Våra föräldrar gick bort för två år sedan. Våra föräldrar hade ett mindre lantställe. Bodelning och arvskifte blev klart i maj 2020. Vi är nio syskon,. Vi var två parter som ville köpa fastigheten. Vi var fyra syskon som bjöd för att köpa den tillsammans. I och med att det var arvskifte så blev det ingen vinstskatt i nuläget. Vårt arv matades in i fastigheten samt att vi lånade en summa bl a för renovering. Det visade sig dock snart att vi fyra syskon hade olika åsikter när det gäller renovering av fastigheten. Något skrivet mellan oss finns inte. Jag har nu sagt att de får lösa ut mig med det arv som jag inte har tagit ut och fått del av samt ta över min lånedel. Det var 172.000 kronor till oss var i arv. Hur är det blir det vinstskatt på den här summan nu? Kan jag yrka på en försäljning av fastigheten?
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen!
Kan jag yrka på en försäljning av fastigheten?
Lagen om samäganderätt utgör ett instrument för att lösa ägarkonflikter vid samägande. Av 6 § framkommer att en delägare i gemensamt ägd egendom kan kräva att egendomen bjuds ut till försäljning, om det inte finns något annat avtalat mellan ägarna.
Lagen innebär i korthet alltså att man alltid kan sälja egendom som man äger en del av. Svaret på frågan om du kan yrka på en försäljning av fastigheten är därför: ja, det kan du.
Vinstskatt
Försäljning av en fastighet beskattas i inkomstslaget kapital enligt inkomstskattelagen. Detta gäller oavsett om man har ärvt, köpt eller fått bostaden. Vinstskatt på försäljning av fastigheter regleras i 44 + 45 kapitlet i inkomstskattelagen. Av 44 kap 13 § ska kapitalvinst beräknas som skillnaden mellan ersättningen för den avyttrade tillgången minskad med utgifterna för avyttringen och omkostnadsbeloppet. Omkostnadsbeloppet är utgifter för anskaffning av fastigheten samt eventuella utgifter för förbättringar. En förenklad uppställning skulle alltså kunna se ut såhär:
+ Ersättningen för den avyttrade tillgången (försäljningspriset)
- Utgifter till följd av avyttringen (Kostnaderna för att sälja huset, t.ex. mäklaravgifter)
- Omkostnadsbeloppet (inköpspriset + eventuella förbättringsåtgärder, t.ex. renoveringar eller liknande)
= Kapitalvinst
Av det kapitalvinsten som man får fram vid en sådan beräkning ska 22 % betalas i skatt. Jag kan rekommendera att använda Skatteverkets beräkningshjälp vid bostadsförsäljning.
Sammanfattning
Sammanfattningsvis, kan du yrka på försäljning av fastigheten som du är delägare. Vid en försäljning av fastigheten där ni gör en kapitalvinst behöver ni dock skatta på vinstbeloppet.
Hoppas jag har lyckats besvara din fråga! Om du har fler frågor rörande detta rekommenderar jag dig att vända dig till Familjens Jurist som är experter på allt inom privaträttens område.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.