Kan jag kräva hyresgästen på ersättning för skador som denne har orsakat?
Hej!
Jag har hyrt ut min lägenhet i totalt 4månader till ett par, där vi skrivit att det är förbjudet att röka på balkong/lägenhet. Dock har dom inte följt det och behandlat lägenheten illa där spis är super repig (ny 2019), inte en repa när dom flyttade in, och diskmaskinen har dom monterat bort skyddet nedtill för den (fungerade inte) enligt dom, diskmaskinen är från 2019.
Men det största som stör mig är rökningen, det luktar i hela lägenheten, kan jag kräva dom på ersättning för värdeminskningen av lägenheten? Hade en som ville köpa den som den va och endast renovera köket, men nu så går ju inte det pga rökningen, det måste rivas ut allt och göra allt nytt för att få bort röklukten.
Vad kan jag kräva för ersättning/skadestånd?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
Hyresförhållandet gäller uthyrning av bostadsrätt och det är då den s.k. privatuthyrningslagen som är tillämplig. Denna lag reglerar dock inte hyresgästens vårdplikt och det blir därför den s.k. hyreslagen som får tillämpas på den aktuella situationen, vilket framgår av 1 § 2 st privatuthyrningslagen.
Hyresgästens vårdplikt
I 12 kap 24 § JB framgår det att hyresgästen ska vårda lägenheten och det som tillhör den. Hyresgästen är skyldig att ersätta all den skada som denne orsakar genom vårdslöshet eller försummelse. Det är hyresvärden som måste bevisa att hyresgästen har orsakat skadorna.
Rökning
Hyreslagen innehåller ingen bestämmelse om rökning. I vissa fall kan rökning dock ses som en störning, om t.ex. grannarna störs av det (12 kap 25 §). Man kan dock avtala om att rökning är förbjuden.
För att hyresgästen ska bli ersättningsskyldig pga rökning krävs det att hyresvärden kan bevisa att rökningen har orsakat onormalt slitage på lägenheten, eftersom rökning annars anses medföra normalt slitage som inte ger hyresvärden rätt till ersättning. Att rökningen endast har påverkat lukten i lägenheten brukar normalt sätt inte vara tillräckligt för att hyresgästen ska bli ersättningsskyldig, ofta krävs det att det exempelvis har blivit missfärgningar på väggar och tak.
Din situation
Du skriver att din hyresgäst har orsakat skador på spis och diskmaskin. Hyresgästen har vårdplikt och ska ersätta dig för alla skador som denne orsakar genom vårdslöshet eller försummelse. Du är upp till dig att bevisa att hyresgästen har orsakat dessa skador. Ett bra bevis är om ni upprättade ett besiktningsprotokoll när hyresgästen flyttade in, där det framgår att skadorna inte fanns vid inflyttning. Om du har några före- och efterbilder kan även detta vara bra bevis.
Vad gäller rökningen finns det som ovan redogjorts för inget rökförbud enligt hyreslagen, men eftersom ni har avtalat om detta gäller ett sådant förbud i det här fallet. Hyresgästen har då dels begått ett kontraktsbrott som den kan bli skadeståndsskyldig för. Om du kan bevisa att rökningen har orsakat skador på lägenheten kan hyresgästen även blir ersättningsskyldig för det. I praxis har ersättning pga rökning bedömts lite olika, och jag kan därför inte uttala mig om vilken bedömning en domstol hade gjort i ditt fall.
Du bör framföra dina ersättningsanspråk och bevis för såväl skadorna på spis/diskmaskin som rökningen till hyresgästen. Om hyresgästen bestrider anspråket kan du vända dig till en jurist för att få hjälp att gå vidare. Du kan även väcka talan i domstol. Vad utgången skulle bli där är dock svårt att säga. Det ställs höga krav på bevisningen, och om du förlorar får du betala dina egna och motpartens rättegångskostnader. Det är därför att rekommendera att försöka lösa tvisten utanför domstol.
Om du behöver mer juridisk hjälp rekommenderar jag att du kontaktar Familjens Jurist som kan hjälpa dig i frågor om hyresavtal.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.