Hej, stort tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med era frågor. Jag har delat in din fråga i några överrubriker för att göra det tydligt. De lagar som blir tillämpliga är framför allt brottsbalken för att klargöra vilket brott som kan vara aktuellt samt jordabalken 12 kap. och lagen om uthyrning av egen bostad.

Kan jag låsa in min inneboendes egendom? 

jag förstår att det är problematiskt när er inneboende inte betalar hyran. Att förfoga över dennes saker är dock ingen bra lösning. Enligt brottsbalken (BrB) 10 kap. 4§ kan du göra dig skyldig till olovligt förfogande. Olovligt förfogande är när man vidtar åtgärd med egendom som man har i besittning men som man ej äger. Straffskalan för brottet är böter eller fängelse. 

Ett annat möjligt brott är egenmäktigt förfarande (se BrB 8:8). Där anges att om man olovligen tar eller använder något som är någon annans kan man dömas till böter eller fängelse. Det kan man även dömas till om man rubbar någons besittning genom att t.ex. byta lås och därigenom vållar olägenhet. 

Vad kan du göra när din inneboende inte betalar? 

Det man kan göra när hyran ej betalas är att säga upp hyresavtalet. Det ska ni göra skriftligen. Vägrar hyresgästen att flytta kan ni hos kronofogden ansöka om handräckning. För att kräva in hyran kan ni även vända er till kronofogden och ansöka om betalningsföreläggande. En sådan ansökan ska du inge inom två år från att hyresgästen flyttat (se 12 kap. 61§ JB). 

Hoppas ni har fått klarhet i vad som gäller.