Kan jag få reducering av min hyra vid fuktskador?
I september 2019 upptäckte jag fuktskador i min hyresrätt och jag berättade då detta för min hyresvärd. Anledningen till fuktskadorna är att hyresvärden anställde ett företag som lade stenplattor ute på gården och fixade då inte dräneringen. Jag bor i källarlägenhet och nu är hela ytterväggen förstörd, på vissa ställen släpper färg och på andra ställen är det stora gula/bruna fläckar. Nu i helgen upptäckte jag även mögel i ett hörn, där är det så blött från väggen att det till och med är vatten på golvet, inte bara lite fuktigt alltså. Jag berättade alltså detta för min hyresvärd i September förra året och dom kom även då och kollade på lägenheten. Enligt dom måste marken utanför grävas upp vilket inte kunde göras då då det snart var vinter. Nu har det gått snart ett år och det har fortfarande inte hänt något. Jag har med jämna mellanrum skickat bilder till hyresvärden på hur det blir värre och värre, har ställt frågor om jag har rätt till någon form av reducerad hyra eller liknande men får inget svar på det. Nu har dom sagt att dom ska kontakta Anticimex men har inte hört något mer sen dess. Jag har till och med fått möblera min lägenhet så att inga möbler står mot väggarna då jag inte vill att dom ska bli fuktskadade eller till och med börja mögla. Min fråga är då om jag kan kräva reducerad hyra för detta? Och hur är det med det den tiden som har gått och jag har behövt bo med detta, kan jag få någon form av ersättning för det? Vad kan jag göra för att få ordning på detta?
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen!
Hyreslagen
Regler kring hyresrätter finns i 12 kap jordabalken. Kapitlet brukar ofta kallas för hyreslagen. Enligt hyreslagen har hyresvärden en skyldighet att hålla lägenheten i sådant skick att den är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Detta brukar benämnas hyresvärdens underhållsskyldighet. Om lägenheten skadas under hyrestiden utan att hyresgästen är ansvarig för skadan gäller följande:
- Hyresgästen får avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad om hyresvärden underlåter att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske,
- Kan bristen inte avhjälpas utan dröjsmål eller om hyresvärden inte fixar skadan så får hyresgästen säga upp avtalet om bristen är av väsentlig betydelse
- För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har hyresgästen rätt till nedsättning av hyran.
- Om hyresavtalet avser en bostadslägenhet kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden och hyresnämnden kan förelägga hyresvärden ett åtgärdsföreläggande
Det finns alltså ett flertal åtgärder som en hyresgäst kan vidta om hyresvärden inte uppfyller sin underhållsskyldighet. Även om du utnyttjar någon av de andra åtgärderna, till exempel ett åtgärdsföreläggande, har du fortfarande rätt till reducering av hyran för tiden som lägenheten varit bristfällig.
Hur du bör gå vidare:
Jag tycker du bör kontakta din hyresvärd igen och framställa ett krav på att du dels vill ha en reducerad hyra för hela året fram tills att fuktskadan är åtgärdad samt att om inte en plan görs för när detta kommer åtgärdas så kommer du vända dig till hyresnämnden med ditt krav. Här kan du läsa mer om hur man ansöker till hyresnämnden. Det kan vara bra att veta att hyresnämnden inte tar ut några avgifter, däremot så får varje part stå sina egna kostnader. Om du anlitar ett ombud eller avstår arbete för tvistens skull kommer dessa kostnader alltså inte bli ersatta.
Familjens Jurist är experter på privaträtt så om du vill ha vidare rådgivning i detta ärende rekommenderar jag dig starkt att vända dig till Familjens Jurist. Hoppas jag har lyckats bringa lite klarhet i din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.