Kan jag bryta mot hyreskontraktet eftersom min hyresvärd trakasserar mig?
Jag och hyresvärden har tecknat en överenskommelse via ombud som innebär att vi ska acceptera årliga hyreshöjningar. Kan jag bryta överenskommelsen då värden inte förstår sin roll utan trakasserar mig och min familj.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
För den aktuella frågan är den s.k. hyreslagen tillämplig.
Betalning av hyra och förverkande
Hyresgästen är förpliktigad att betala hyra under hela hyrestiden. Enligt 12 kap 42 § JB kan bostaden bli förverkad om hyresgästen inte betalar hyran. Detta kan leda till att hyresgästen blir uppsagd med omedelbar verkan. Besittningsskyddet som en hyresgäst normalt sätt har gäller inte om man dröjer med att betala hyran mer än 1 vecka efter förfallodatum, eller om man helt underlåter att betala sin hyra.
Din situation
Du skriver att du och hyresvärden har kommit överens om hyreshöjningar men du undrar om du är bunden av detta eftersom hyresvärden trakasserar dig. Det är självklart oacceptabelt att din hyresvärd beter sig på det viset. Jag rekommenderar dig dock att ändå fortsätta att betala hyran (inkl. hyreshöjningen) eftersom det annars kan föreligga en förverkansgrund som kan leda till att du blir uppsagd med omedelbar verkan. Om du känner att du inte kan ta upp problemet med hyresvärden, vilket självklart är fullt förståeligt, tycker jag att du ska göra en polisanmälan av trakasserierna.
Om du behöver ytterligare juridisk rådgivning kan jag rekommendera Familjens Jurist som är mycket kunniga.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.