Kan hyresvärden säga upp hyresavtalet i förtid?
Hej! Jag har sedan 20 februari 2022 hyrt en studentlägenhet (hyresrätt) i andrahand. Vi har skrivit kontrakt mellan varandra samt fått godkänt från hyresvärden. I kontraktet framgår det att avtalet sägs upp med 3 månaders uppsägningstid till hyrestidens utgång. Hyresperioden är mellan 2022-02-20 t.o.m 2023-01-31. Nu vill hon bryta kontraktet i förväg i samband med att hon och hennes sambo ska flytta till annan ort.
Får hon bryta vårat tidsbestämda hyresavtal i förtid?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Utgångspunkten är att den du hyr av i andrahand är bunden av hyresavtalet, förstahandshyresgästen ska därför inte kunna säga upp avtalet tidigare än vid hyrestidens utgång. Undantaget är om andrahandshyresgästen skulle bryta mot någonting i avtalet på ett allvarligt sätt (12 kap. 42-44 §§ Jordabalken).
Om förstahandshyresgästen ändå ensidigt säger upp avtalet innan hyrestidens slut gör man sig skyldig till ett avtalsbrott som bland annat leda till skadeståndsskyldighet gentemot andrahandshyresgästen.
Situationen i ditt fall
Den du hyr av i andrahand har inte rätt att säga upp hyresavtalet i förtid om du inte har gjort något allvarligt avtalsbrott. Du ska därför kunna bo kvar till den avtala hyrestidens utgång.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.