Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag kommer inledningsvis att redogöra för vad som gäller vid andrahandshyra och deposition och därefter ge en rekommendation utifrån din situation.

Deposition vid andrahandsuthyrning

Det är helt frivilligt för parterna att avtala om deposition. Det är bra att klargöra i villkoren för depositionen i avtalet. Villkoren kan exempelvis tydliggöra hur stor depositionen är, när den ska betalas tillbaka och under vilka omständigheter hyresvärden har rätt att behålla den eller göra avdrag.

Syftet med en deposition är att täcka eventuella skador som orsakas av hyresgästen och som uppstår på lägenheten eller möblerna under hyrestiden, men depositionen kan även täcka utebliven hyra. Om inga skador uppstår ska hyresvärden betala tillbaka hela depositionen vid hyrestidens utgång. Normalt slitage utgör inte skäl för hyresvärden att behålla depositionen. Det kan exempelvis vara mindre fläckar eller repor som kommer av normal användning av lägenheten eller små hål i väggar av tavlor eller hyllor.

Hyresgästens vårdnadsplikt

Hyresgästen har en plikt att vårda lägenheten under hyrestiden enligt 12 kap. 24 § jordabalken. Vårdnadsplikten innebär att hyresgästen ska ersätta skador som uppkommer av att hyresgästen betett sig vårdslöst. En vårdslös skada kan exempelvis vara sprickor i toalettsitsen eller en sönderslagen glasruta.

Om det uppkommer skador av vårdslöshet kan de vara sådana som omfattas av hyresgästens vårdnadsplikt och därför ska ersättas vid utflytt. Som ovan nämnt så får hyresvärden räkna med normalt slitage på lägenheten och detta ska inte ersättas av hyresgästen. 

Hyresvärden bär bevisbördan

Det är hyresvärden som måste visa att en skada har uppkommit till följd av hyresgästens vårdslösa beteende. Det kan därför vara klokt som hyresgäst att dokumentera skador som redan finns på lägenheten vid inflytt.

Din situation

För att sammanfatta är depositionen som du har betalat en säkerhet för hyresvärden ifall det uppkommer skador på lägenheten. Som hyresgäst ansvarar du för att vårda lägenheten under tiden som du hyr den. Om skador uppstår på lägenheten som är orsakade av dig har du skyldighet att ersätta dessa. Skadorna ska i första hand ersättas med hjälp av depositionen men du kan fortfarande bli skyldig att betala mer om kostnaderna att åtgärda skadorna överstiger depositionsbeloppet. Det är hyresvärden som har bevisbördan för att skadorna orsakades av dig och att reporna inte är normalt slitage.

Det är svårt att göra en bedömning av din situation, men om du kan visa att reporna i golvet fanns vid inflytt eller att de uppstått av normalt bruk av lägenheten så ska du inte ersätta dessa. 

Jag hoppas att det här var svar på din fråga. Om du behöver mer hjälp i ärendet är du alltid varmt välkommen att kontakta Familjens Jurist!