Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Jag kommer att anta att du bor i en hyresrätt. Om du hyr en ägd bostad, t.ex. bostadsrätt, gäller till viss del andra regler. 

Uppsägning av hyreskontrakt

Regler om hyra finns i 12 kapitlet jordabalken, oftast kallad hyreslagen. Lagen är tvingande till hyresgästens förmån, vilket innebär att villkor som är sämre än vad lagen stadgar för hyresgästen är ogiltiga. 

En hyresgäst har alltid en rätt att, med 3 månaders uppsägningstid, säga upp ett hyreskontrakt, 12 kap. 5 § jordabalken. Detta gäller oavsett om avtalet är tidsbestämt eller ej. 

Deposition

Tanken med en deposition är att den ska utgöra en säkerhet för de skyldigheter som hyresgästen kan ådra sig i ett hyresförhållande, som t.ex skador på bostaden eller uteblivna hyresinbetalningar.Hyresgästen har enligt 12 kap. 24 § jordabalken en skyldighet att vårda lägenheten. Om hyresgästen då orsakar skada på lägenheten kan denne vara betalningsskyldig för detta. En deposition fungerar då som en säkerhet för dessa möjliga skador. Om hyresgästen fullgort sina skyldigheter under ett hyresförhållande ska depositionen betalas tillbaka. 

Tillämpning

I ditt fall verkar det som att hyresvärden villkorat depositionsavgiften med att hyresgästen inte skulle få säga upp avtalet i förtid. Detta villkor kommer med all sannolikhet att anses som ogiltigt, eftersom villkor som är mindre förmånliga än reglerna i 12 kap. jordabalken inte gäller. En hyresgäst ska alltid kunna säga upp ett hyresavtal med 3 månaders uppsägningstid. Om hyresvärden vägrar att betala tillbaka depositionen har du en fordran mot honom.

Hoppas du fick svar på din fråga. Om du behöver vidare hjälp med ditt ärende kan jag varmt rekommendera Familjens jurist. Här kan du boka en telefon- eller onlinetid med en jurist.