Kan hyresvärden ge bort en tidigare hyresgästs egendom?
Hej, jag undrar om en hyresvärd har rätt att ge gåva till en hyresgäst, en gåva som kommer från en annan hyresgäst som har övergett bostaden enligt 27§JB. Hyresgäst A har alltså övergett sin bostad och hyresvärden har nu tillgång till egendomen som fanns i bostaden. Hyresvärden arbetar för en hyresrättsförening för studenter. Egendomen i bostaden skall slängas och hyresvärden säger till en annan hyresgäst att denne kan ta den egendom som hen vill från den övergivna bostaden. Är detta lagligt?
Tack för svar!
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
För den aktuella frågan är det den s.k. hyreslagen som är tillämplig.
Hyresgästens övergivna egendom
Precis som du skriver finns det regler angående hyresgästens egendom i 12 kap 27 § st. 2 jordabalken. Om en hyresgäst har lämnat egendom i en lägenhet eller i ett utrymme som hör till lägenheten, exempelvis ett förråd, tillfaller egendomen hyresvärden efter 3 månader, om hyresvärden har lämnat en anmodan till hyresgästen om att avhämta egendomen men detta inte har skett. Om hyresvärden inte lämnar en anmodan tillfaller egendomen hyresvärden 6 månader efter att hyresgästen har flyttat eller avhysts från lägenheten.
Olovligt förfogande
Om man tar egendom som tillhör någon annan kan man göra sig skyldig till brott. Det brott som kan aktualiseras är olovligt förfogande (10 kap 4 § brottsbalken) vilket kan ge fängelse.
Din situation
Du undrar om det är lagligt att hyresvärden ger bort en tidigare hyresgästs egendom som gåva. Svaret på frågan beror på hur lång tid som har förflutit. Om hyresvärden har bett hyresgästen att hämta sin egendom men detta inte har gjorts, kan hyresvärden göra vad den vill med egendomen efter 3 månader. Har hyresvärden inte gjort detta tillfaller egendomen hyresvärden efter 6 månader. Så länge dessa tidsfrister har förflutit, finns det inget som hindrar hyresvärden från att ge bort egendomen. Om det däremot har gått kortare tid än så, gör hyresvärden sig skyldig till olovligt förfogande om den tar hyresgästens egendom.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Om du behöver ytterligare juridisk hjälp kan jag rekommendera Familjens Jurist. Du är även välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.