Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer först att redogöra för aktuell reglering för att sedan besvara dina frågor och ge dig mina råd.

Har man rätt att ta ut dubbel hyra vid andrahandsuthyrning?

Utgångspunkten vid hyresförhållanden är alltid det avtal som finns mellan hyresgästen och hyresvärden. Därutöver finns tvingande bestämmelser till förmån för hyresgästen i 12 kap. JB (även kallat hyreslagen).

Som jag förstått det gäller frågan situationen då en hyresvärd vid en hyresgästs avflyttning upplåter hyresrätten till en andra hyresgäst innan den första hyresgästens uppsägningstid löpt ut. Det är ingenting som regleras i hyreslagen vilket innebär att det egentligen inte finns några direkta hinder såvida inte avtalet reglerar detta. Sådant här sker nog oftast utan att den första hyresgästen vet om det och hyresvärden passar då på att utnyttja tillfället att få in extra hyra.

Det man kan göra som hyresgäst är att hävda rätten till tillträde som följer av hyresavtalet. Även om man i praktiken inte avser att tillträda lägenheten kan det användas som ett påtryckningsmedel då hyresvärden ej har rätt att neka tillträde. På så vis kan man försöka få hyresvärden att släppa kraven på betalning.

Din dotters situation

Din dotter har precis som du nämner, en lagstadgad uppsägningstid om 3 månader enligt 12 kap. 4 § JB. Under den här tiden har hon rätt att tillträda lägenheten. Om hon då begär att få tillträda lägenheten hamnar hyresvärden i en besvärlig sits i och med att det nu bor en ny hyresgäst där. Hon kan då kräva att slippa betala återstående hyra i utbyte mot att hon inte tillträder lägenheten.

Mitt råd blir därför att så fort som möjligt hävda tillträdesrätt för att hyresvärden ska gå med på att återstående hyra inte ska betalas. Ett framtida råd då man lämnar en lägenhet innan uppsägningstiden är slut är att avtala om att betalningsskyldigheten upphör i fall en ny hyresgäst flyttar in.

Flyttstädningen

Angående kravet på städning är även det ett förhållande som inte regleras i hyreslagen. Hyresvärden har endast rätt att kräva ersättning för utebliven städning utifrån vad som framgår av det aktuella hyresavtalet. Om avtalet ger hyresvärden rätt att kräva ersättning för utebliven eller bristfällig flyttstädning så är det detta som gäller. Om det däremot inte regleras i avtalet så har hyresvärden ingen grund för att kräva någon ersättning.

Som jag förstår det fick din dotter klagomål på städningen direkt efter att hon lämnat lägenheten, alltså innan uppsägningstidens slut. Din dotter har rätt att nyttja lägenheten under hela uppsägningstiden och kan därför kräva att få komma tillbaka och städa igen. Om avtalet inte skulle reglera flyttstädning alls så har hon ingen skyldighet att åtgärda städningen eller att ersätta hyresvärden.

Sammanfattning

Mitt råd blir sammanfattningsvis att din dotter pratar med hyresvärden och gör gällande att hon enligt avtalet har rätt att tillträda och nyttja lägenheten till och med uppsägningstidens slut. Då hyresvärden säkert inte önskar några problem med sin nya hyresgäst är det mest sannolikt att denne kommer att gå din dotter till mötes angående hyran samt eventuell ersättningsskyldighet för städningen.

Om ni inte kommer överens med hyresvärden, så är ni varmt välkomna att kontakta Familjens Jurist för vidare rådgivning. Familjens Jurist har jurister som är specialiserade på hyresrätt och att processa olika slags tvister.