Kan hyresgästen sägas upp vid byte av hyresvärd?
Hej
Det är så här att min x man bor i min mammas hus och hyr det av henne. Det finns också ett testamente som säger att när hon går bort så är det jag som kommer att ärva det. Nu undrar jag hur jag ska kunna få bort min x man från huset den dagen hon går bort? Eftersom han nu hyr det utav henne. Jag är väldigt orolig över detta då han tagit allt ifrån mig.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
Din fråga gäller hyra av hus och det är därför den s.k. privatuthyrningslagen som är tillämplig.
Uppsägning
Enligt 3 § privatuthyrningslagen gäller ett hyresavtal på obestämd tid, om inte en bestämd hyrestid har avtalats. Om hyresavtalet gäller för obestämd tid ska det sägas upp för att upphöra att gälla. Ett hyresavtal som ingås på bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut, men kan även sägas upp i förtid.
Om hyresgästen säger upp avtalet gäller 1 månads uppsägningstid. Om det är hyresvärden som säger upp hyresavtalet gäller 3 månaders uppsägningstid.
Hyresgästen har inte någon rätt till förlängning av hyresavtalet, om man inte har avtalat om det. Detta är en stor skillnad jämfört med när hyreslagen är tillämplig. Då har hyresgästen ett s.k. besittningsskydd vilket innebär att hyresgästen har rätt att bo kvar så länge det inte föreligger en särskild grund som kan föranleda en uppsägning. Detta gäller alltså dock inte när privatuthyrningslagen är tillämplig. Enligt denna lag har hyresvärden alltid rätt att säga upp hyresgästen, med 3 månaders uppsägningstid.
Ett byte av hyresvärd påverkar inte hyresavtalet. Den nya hyresvärden övertar de rättigheter och skyldigheter som den förra hyresvärden hade. Det innebär att hyresgästen har rätt att fortsätta bo kvar.
Din situation
Du skriver att din ex-man hyr ett hus av din mamma, som du senare kommer att överta. Du kommer således träda in som hyresvärd i din mammas ställe den dag du ärver huset. Detta kommer inte påverka din ex-mans rätt att bo kvar, hyresavtalet fortsätter att vara giltigt. Med anledning av att det är privatuthyrningslagen som är tillämplig har du dock alltid rätt att säga upp din hyresgäst, oavsett anledning. Det är då 3 månaders uppsägningstid som gäller. Det finns alltså inget som hindrar dig från att säga upp din ex-man om du inte vill att han ska bo kvar. Skulle han vägra flytta kan du ansöka om avhysning hos kronofogden. Detta kan göras på deras hemsida.
Om du behöver ytterligare juridisk hjälp kan jag rekommendera Familjens Jurist som kan hjälpa dig vidare i frågor om hyresavtal.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.