Kan hyresgästen säga upp hyresavtalet när jag som hyresvärd redan har gjort en uppsägning?
Hej!
Jag har en fundering om Lag om uthyrning av egen bostad. Jag hyr ut en bostad på obestämd tid. I hyreskontraktet är det avtalat om uppsägningstiden på 3 månader för mig som hyresvärd och 2 månader för hyresgäst. Jag har valt att säga upp hyreskontraktet den 5 november vilket innebär att kontraktet upphör att gälla den 28 februari. Hyresgästen har mottagit skriftlig uppsägning. Hyresgästen, efter två veckors tid (den 18 november), väljer att säga upp kontraktet från sin sida (trots att det är redan uppsagt) och hävdar att hen har rätt till en månads uppsägningstid. Hen påstår till och med att lagen är tvingande till hyresgästen förmån och det spelar ingen roll att jag sagt upp hyreskontraktet först. Har hyresgästen rätt? Det måste väl räknas att det är första uppsägningen som gäller eller kan hen komma med uppsägning under pågående uppsägningstid från min sida ändå? Jag tolkar lagen att hyresgästen skulle haft rätt om uppsägningen hade kommit från hyresgästen i första hand?
Tack
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
Du skriver att du hyr ut din bostad enligt privatuthyrningslagen och det är därmed den som blir tillämplig.
Uppsägning
Det framgår av 3 § att hyresavtalet gäller på obestämd tid om inte en bestämd hyrestid har avtalats. Ett avtal på obestämd tid måste sägas upp för att upphöra. Ett tidsbestämt hyresavtal upphör att gälla vid hyrestidens slut. Hyresgästen får säga upp hyresavtalet med en månads uppsägningstid, medan hyresvärden har tre månaders uppsägningstid.
Lagen skyddar hyresgästen
Enligt 2 § är avtalsvillkor som i jämförelse med lagen är till nackdel för hyresgästen ogiltiga. Detta innebär t.ex. att man inte kan avtala om att hyresgästen ska ha längre uppsägningstid än en månad.
Din situation
Du skriver att du har sagt upp ett hyresavtal på obestämd tid, och att hyresgästen i sin tur har sagt upp avtalet efter det. Precis som hyresgästen säger, har denne en månads uppsägningstid enligt privatuthyrningslagen. Att ni har avtalat om två månaders uppsägningstid spelar i det här fallet ingen roll, eftersom det villkoret är till nackdel för hyresgästen och blir då ogiltigt. Lagen innehåller inget förbud mot att hyresgästen säger upp avtalet när en uppsägning redan har gjorts av hyresvärden. Lagstiftningen är som sagt till för att skydda hyresgästen, och denne har alltid rätt att säga upp avtalet med en månads uppsägningstid, oavsett om hyresvärden redan har gjort en uppsägning.
Om du behöver ytterligare juridisk rådgivning kan jag rekommendera Familjens Jurist som kan hjälpa dig i frågor om hyresavtal.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.