Hoppa till innehållet
Köpa, hyra ut & sälja

Kan en uppsägningstid på tre månader sänkas till två månader om hyresvärd och hyresgäst är överens?

Hej! Jag har en hyreslägenhet som jag har hyrt i cirka 9 månader. Kontraktet är sedan cirka en månad tillbaka uppsagt och hade då tre månaders uppsägningstid. Formellt så löper kontraktet alltså ut i juni. Dock kom vi ungefär vid samma tid som uppsägningen överens med hyresvärden om att flytta ut i maj istället och då slippa betala betala juni månad.  Vi godkände detta förslaget skriftligt Nu vill han att vi ska bo uppsägningstiden ut, trots att vi kommit överens om utflytt i maj. Är uppsägningstiden tre eller två månader? Kan man ändra uppsägningstiden i ett avtal?

Rådgivarens svar

2020-04-29

Inledning

Hej, stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen. Jag kommer inledningsvis att redogöra för avtal och avtalsvillkor för att slutligen ge dig en rekommendation på hur du bör eller kan gå vidare i din situation.

Avtal
För att ett avtal ska vara giltigt krävs det att båda parterna har accepterat det. Detta sker antingen genom ett anbud-accept förfarande där någon skickar över ett förslag och mottagaren godkänner förslaget. Ett annat sätt är att parterna upprättar ett kontrakt som parterna därefter undertecknar.

Anledningen till att man kan ingå avtal på olika sätt är för att avtalslagen är dispositiv, dvs att bestämmelserna inte är absoluta och man kan frångå reglerna. Tanken bakom detta är att man ansåg det vara för svårt och omfattande att reglera alla avtal, istället ansåg lagstiftaren att det är avtalsfrihet och att man ingår avtal med fri vilja. Det är även mest effektivt om parterna kan författa och ingå ett avtal på ett sätt som passar parterna.

Kan ett avtalsvillkor ändras?
I och med att det inte finns några regler för hur ett avtal ska ingås finns det heller inte några regler kring hur ett avtalsvillkor ändras. Ett avtalsvillkor kan alltså ändras och bli avtalsinnehåll om båda partera accepterar detta. Parterna kan acceptera detta på olika sätt. Vanligast är att man kommer överens, men det finns fall då parterna börjat agera som om avtasvillkoret blivit avtasinnehåll och det har accepterats som en avtalsändring.

Bevis
Anledningen till att många avtal träffas genom kontrakt är för att det då finns ett bevis om att avtal ingåtts. Att parter väljer detta framför att bara agera som om avtal ingåtts är av bevissyfte. 

Slutsats och rekommendation
Ett avtal kan ingås på många olika sätt, men det är föränderligt så länge parterna är överens. Har parterna kommit överens om ett nytt avtalsvillkor är det nya villkoret det som är gällande. I ert fall har ni kommit överens om att uppsägningstiden inte skulle vara till juni utan avslutas redan i maj. Detta har ni kommit överens om genom en messenger-chat. 

Detta är positivt för dig, man kan ändra villkoren och du har det skrivet i en chat som du lätt har tillgång till. Om det ens skulle bli en process har du bevis som styrker att uppsägningstiden har ändrats från tre till två månader. 

Min rekommendation är att påpeka detta, att nya avtalsvillkor kan ändras och att det är något ni gjort i denna chat. Jag kan även rekommendera dig att ta kontakt med en jurist på Familjens Jurist som kan ge dig ytterligare råd i detta fall.

Hoppas att du har fått svar på din fråga, har du ytterligare frågor är du välkommen att ställa dom till oss på Fråga Juristen.

Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.