Hej! Stort tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller vid muntliga avtal och köp. 

Muntliga avtal 
Ett avtal uppkommer genom en överenskommelse mellan två personer där ena personen erbjuder någonting som den andra personen sedan accepterar. Är ett erbjudande muntligt krävs det oftast att andra parten accepterar erbjudandet direkt, 3§ 2.st avtalslagen. Muntliga erbjudanden behöver dock inte accepteras direkt om den som lämnat erbjudandet anger att svar får ges senare inom en viss period. I ert fall låter det som att ett avtal har kommit till stånd då mannen har erbjudit att sälja en kolonistuga som din bror troligen accepterat direkt eller inom den tiden mannen angav. 

Muntliga avtal har exakt samma giltighet så som skriftliga. I vissa undantagsfall ställs dock krav på ett skriftligt avtal så som exempelvis vid köp av fastighet, 4 kap 1§ jordabalken. Ett muntligt avtal är således i vissa undantagsfall inte giltiga. I ert fall är det således avgörande om kolonistugan utgör fast egendom. I sådana fall krävs det att avtalet är skriftligt för att det ska vara giltigt. Vanligtvis är kolonilotter belägna på arrendemarker och i sådana fall utgör kolonistugan lös egendom. Vid köp av lös egendom uppställs inget krav på att avtalet ska vara skriftligt, utan muntliga avtal har i sådana fall samma verkan.  

Även om muntliga avtal vanligtvis är fullt gällande så är det svårt att bevisa avtalets giltighet och innehåll.  

Frånträda ett köpeavtal
Då kolonistugan troligen utgör lös egendom och att avtalet föreligger mellan två privatpersoner aktualiseras köplagens bestämmelser. Det finns ingen lagstadgad ångerrätt för någon av parterna i köplagen. Köpet kan dock i vissa fall hävas av säljaren om köparen dröjer med betalningen, 54§ köplagen. I vissa fall får även säljaren häva köpet om köparen brustit i sin medverkan, 55§ köplagen. Köparens medverkansförpliktelse omfattar allt som köparen kan behöva vidta för att säljaren ska kunna fullgöra köpet, 50§ köplagen. Har din bror dröjt med betalningen eller handlat på sådant sätt som gör så att mannen inte kan fullgöra sina förpliktelser, kan mannen alltså häva avtalet. Om så inte är fallet ska avtalet fullföljas. Din bror har då rätt att hålla fast vid köpet och kräva fullgörelse av avtalet, 23§ köplagen. Om säljaren inte fullgör avtalet på frivillig väg kan talan istället väckas i domstol. 

Avtals ogiltighet 
Viktigt att ha i åtanke är dock att själva avtalet kan vara ogiltigt. Bland annat kan hela avtalet vara ogiltigt om det kommit till stånd under tvång, 28§ avtalslagen. Ett avtal kan också lämnas utan avseende om avtalet är oskäligt, 36§ avtalslagen. Till exempel kan ett avtal vara oskäligt om det föreligger ett missförhållande mellan avtalsparternas förmåner. 

Sammanfattning 
Avtal är fullt gällande även om de är muntliga under förutsättning att lagen inte uttryckligen anger att avtalet måste ske skriftligt. Så är fallet exempelvis vid köp av fastigheter. Utifrån vad du angett låter det som att din bror och mannen har slutit en överenskommelse muntligt om att kolonistugan ska säljas till din bror. Troligen utgör inte kolonistugan fast egendom och därmed krävs inte heller något skriftligt avtal. Det föreligger inte heller någon ångerrätt för säljaren, däremot kan säljaren under vissa förutsättningar (exempelvis vid köparens dröjsmål med betalning) häva köpet. Utifrån vad du har angett låter det inte som att din bror är sen med betalningen eller liknande och därmed har mannen troligen inte rätt att häva köpet. I sådana fall kan din bror kräva fullgörelse. Vidtar inte mannen några åtgärder efter detta kan din bror väcka talan i domstol. Det är dock svårt att bevisa att det överhuvudtaget föreligger ett avtal då det är muntligt. Det är även svårt att bevisa exakt vad din bror och mannen har avtalat om. 

Då det är svårt att veta exakt vad din bror och mannen har kommit överens om är min rekommendation att din bror tar kontakt med någon av våra jurister hos Familjens Jurist. De kan hjälpa honom att vidare utreda denna situation. Länk till bokningen finns här. 

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga. Har du ytterligare frågor är du varmt välkommen att ställa dem till oss.