Hoppa till innehållet
Köpa, hyra ut & sälja

Kan en make sälja bostaden utan den andre makens samtycke?

Behöver två makar, gifta med varandra, vara överens om en försäljning av fastighet? Kan den ena av makarna avstyra försäljning av fastighet genom att säga nej, det vill jag inte? Har det betydelse om en av makarna står på lagfarten och inte den andre?
Hur kan jag ta reda på vilka tillgångar som faller ut vid dödsfall om jag inte fått veta det tidigare? Tex efterlevnads skydd, försäkringar, ev änkepension?

Rådgivarens svar

2020-08-24

Hej och ett stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer nedan redogöra för de centrala delar som dina frågor rör och applicera det på dina frågor för att avsluta med en rekommendation utifrån din frågeställning. 

Allmänt makarnas rättigheter och skyldigheter 

Vardera make råder över sin egendom och svarar för sina skulder, se 1:3 Äktenskapsbalken. Tanken är att den make som förvärvar något betraktas som ägare till egendomen även i förhållande till den andra maken. Det innebär rent konkret att en make har rätt att avhända sin egen egendom. 

Rådighetsinskränkningar är undantaget gentemot principen om att makar råder över sin egendom. I 7:5 Äktenskapsbalken stadgas olika rådighetsinskränkningar som makarna behöver beakta. Bland annat att den ena maken inte kan avhända sig fast egendom som utgör den gemensamma bostaden utan den andra makens samtycke. Paragrafen anger i vilka fall en make behöver den andra makens samtycke för att förfoga över fast egendom eller annan egendom som utgör bostad eller bohag. Syftet med bestämmelsen är att främja ett samråd mellan makarna. 

Tillgångar innan dödsfall 

En make har ingen skyldighet under ett äktenskap att redogöra för sina tillgångar, se 1:3 Äktenskapsbalken. En make ska dock lämna upplysning som behövs för att familjens ekonomiska förhållande ska kunna bedömas, se 1:4 Äktenskapsbalken. Det finns dock ingen bestämmelser som gör det möjligt att framtvinga denna upplysning. Det är i samband med en bouppteckning som man får en överblick över den avlidnes tillgångar och skulder, se 20:4 Ärvdabalken. 

Din situation 

Vad gäller bostad och bohag faller de innanför rådighetsinskränkningar, det innebär att en make måste inhämta den andra makens samtycke innan den säljer bostaden.  En lagfart är ett bevis på att någon äger en fastighet. Det har således ingen betydelse i förhållande till den situationen att den ena maken måste inhämta samtycke från den andra maken när den gemensamma bostaden ska säljas. 

Som ovan redovisat finns det ingen lagstadgad möjlighet att tvinga en make att redovisa sina tillgångar under ett bestående äktenskap. Vad gäller försäkringar är det något man kan vända sig till försäkringsbolagen med, men med tanke på sekretessbestämmelser kommer informationen förmodligen bli väldigt begränsad. Det bästa vid funderingar som rör makars tillgångar är om makarna gemensamt diskuterar dem.  

Rekommendation 

Har du mer funderingar kring frågor som makarnas rättigheter och skyldigheter gentemot varandra är du alltid välkommen att vända dig till familjens jurist för rådgivning. De har en gedigen erfarenhet av dessa frågor och bistår gärna med hjälp. 

Har du funderingar som rör änkepension kan du vända dig till pensionsmyndigheten för upplysning

Jag hoppas du upplever att du fått svar på dina frågor. Om jag missuppfattat dig på något sätt går det jättebra att ställa en ny fråga.

Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.