Kan en god man upprätta gåvobrev avseende en fastighet?
Hej
Våran far har alzaimers sjukdom i sista stadiet ( svårt dement) han äger en fastighet, som står och kostar pengar och blir förstört. Problemet är att min bror vill köpa huset men har ej råd innan arvsdelning. Jag är Godman till våran far. Samtalade nyligen med överförmyndaren angående försäljning utav fastigheten, vilket vi får göra. Men våran fråga är om vi kan få huset i gåva så vi kan göra arvsdelning och min bror kan ta över huset. Vi hittade en regel i föräldrarbalken kap 11 paragraf 4-5 att en godman kan ingå gåvoavtal eller dylikt.
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.
Du nämner att du i egenskap av god man för din pappa vill ge din bror fastigheten i gåva, såsom förskott på arv.
Förskott på arv
Enligt 6 kap. 1 § ÄB är alla gåvor från arvlåtaren till bröstarvingar att betraktas som förskott på arv. Förskott på arv ska avräknas från bröstarvingen arv. Avräkning av förskottet ska göras utifrån vad gåvan var värd när bröstarvingen tog emot gåvan, 6 kap. 3 § ÄB. Gåvor ska dock inte betraktas som förskott på arv om det framgår ur t.ex. ett gåvobrev att gåvan inte ska avräknas som förskott.
Godmanskap
Enligt 11 kap. 4 § föräldrabalken kan den som på grund av sjukdom, psykisk störning, försvagat hälsotillstånd eller liknande förhållande behöver hjälp med att bevaka sin rätt, förvalta sin egendom eller sörja för sin person, få en god man förordnad. Enligt 11 kap. 5 § föräldrabalken får en god man ingå avtal åt huvudmannen dvs. personen som har en god man förordnad till sig. Innan en god man ingår ett avtal eller annan rättshandling ska denne inhämta ett godkännande av huvudmannen även om rättshandlandet ligger inom uppdraget, såvida det inte är så att huvudmannen inte är kapabel till att uttrycka sin vilja. För överlåtelse av fastighet krävs också överförmyndarens samtycke
Gåvoförbud
En förordnad god man får enligt 14 kap 12 § föräldrabalken inte ge bort den enskildes egendom, om det inte är fråga om personliga presenter vars värde inte står i missförhållande till den enskildes ekonomiska villkor.
Sammanfattning
I egenskap av god man får du inte ge bort en gåva av större värde till din bror, för din pappas räkning. Min bedömning att det inte är möjligt att ni upprättar ett gåvobrev och överlåter fastigheten genom gåva till din bror. En person som har en god man behåller sin rättshandlingsförmåga och som utgångspunkt får själv ge gåvor, men behöver i så fall förstå innebörden av det. Eftersom du nämner att din pappa är svårt dement verkar det inte heller möjligt i ert fall.
Hoppas du känner att du fått svar på din fråga! Ni är välkomna att boka en tid med en av våra jurister om ni vill ha ytterligare rådgivning kring er situation.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.