Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag ska nedan redogöra för vad som gäller om en delägare vill sälja sin andel av en fastighet. Detta regleras i lag (1904:48 s. 1) om samäganderätt (samäganderättslagen).

Samägd fastighet

Samäganderättslagen blir tillämplig när flera personer äger exempelvis en fastighet tillsammans (1 § samäganderättslagen). Lagen är dock dispositiv vilket innebär att det är möjligt att avtala om annat än vad som stadgas i lagen. Huvudregeln enligt lagen är att om någon delägare vill förfoga över hela fastigheten så krävs samtycke från resterande delägare (2 § samäganderättslagen). Med förfoga avses bl.a. försäljning, uthyrning och andra rättsliga dispositioner. Brådskande åtgärder som är nödvändiga för fastighetens bevarande kräver dock inte samtliga delägares samtycke. Vill en delägare ensam överlåta enbart sin andel av fastigheten krävs inte heller något samtycke från övriga delägare.

Sammanfattning av vad som gäller i ert fall och rekommendation

Som sagt är det möjligt att avtala om annat än vad som framgår av samäganderättslagen, men du nämner inget annat avtal så jag utgår ifrån att något sådant inte finns i dagens läge. För att sälja hela fastigheten måste samtliga delägare samtycka. Men en enskild delägare har rätt att förfoga över sin andel själv. Det innebär att ditt syskon får sälja sin andel på egen hand utan er andra delägares samtycke. Önskar ni att samtliga delägare ska samtycka  till sådant som rör fastigheten bör ni skriva ett avtal mellan er delägare. Familjens Jurist kan hjälpa er att skriva ett samäganderättsavtal, om inte för nu så kan det var bra för framtiden. Ni kan boka en tid hos någon av juristerna här. Hoppas du fick svar på din fråga!