Justering av kontantinsats i en bostadsrätt
Hej,
Jag och min sambo har en bostadsrätt tillsammans. Vi äger hälften var och har gått in med lika mycket var i kontantinsats. Vi vill fortfarande äga 50% var men vill justera och möjliggöra att en av oss får ut mer än den andra av kontantinsatsen vid en eventuell försäljning. Om vi från början hade gått in med olika summor så hade vi kunnat skriva ett skuldebrev för kontantinsats men nu gick vi in med lika mycket pengar var och enligt två separata juristbyråer jag pratat med går det inte att forma ett avtal efter våra önskemål. Jag undrar om ni har samma bild av situationen?
Vi gick alltså in med lika mycket i kontantinsats men vill göra så att vi får ut olika mycket av kontantinsatsen vid en försäljning (som om vi hade gått in med olika mycket). Samtidigt vill vi fortfarande äga lika mycket och därmed vid en eventuell försäljning dela på vinsten så vi får hälften var.
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Precis som du säger så ska ett skuldebrev upprättas i de fall ni har gått in med olika stora summor i kontantinsatsen. Jag förstår det som att ni vill reglera att en av er ska få ut mer än den andra vid försäljning och att detta ska ske utan någon motprestation. Då skulle ett alternativ kunna vara att upprätta ett gåvobrev.
Gåvobrev
Regler kring gåvor regleras i lag (1936:83) angående vissa utfästelser om gåva (GåvoL).
I ett gåvobrev så kan man reglera en gåva av lös egendom, 1 § GåvoL. Pengar omfattas av begreppet lös egendom och därmed är möjligt att ge bort pengar genom ett gåvobrev. Gåvobrev kan innehålla förbehåll eller villkor till exempel villkor om att gåvan ska vara enskild egendom eller att gåvan inte kan ges bort. I vissa fall kan man som gåvogivare och som gåvotagare vilja införa villkor om att gåvan ska fullbordas vid en viss tidpunkt. Huvudregeln är att ett löfte om gåva inte är bindande för gåvogivaren, dock finns det två undantag där gåvogivaren blir bunden, 1 § GåvoL. Ena undantaget är när utfästelsen gjorts genom ett skriftligt skuldebrev eller annan skriftlig gåvohandling som sedan överlämnats till gåvotagaren. Det innebär att gåvogivaren kan lämna över gåvobrevet till gåvotagaren och därmed bli bunden av sitt löfte. Andra undantaget innebär att gåvogivaren blir bunden av sitt löfte om det framgår av omständigheterna vid utfästelsens tillkomst att den var avsedd att komma till allmänhetens kännedom. Gåvan anses vara fullbordad när den har kommit i gåvotagarens besittning.
Samboavtal
När ett samboförhållande upphör så kan en bodelning göras på en sambos begäran, 8 § sambolagen. Samboförhållande upphör vid giftermål, när de flyttar isär eller när en sambon avlider, 2 § sambolagen. Vid en bodelning ingår samboegendom, alltså gemensam bostad och bohag, 3 § sambolagen. En bodelning brukar innebära en likadelning. Genom att upprätta ett samboavtal så kan man frångå dessa regler och till exempel att den gemensamma bostaden ska delas upp enligt vissa önskemål, 9 § sambolagen.
Sammanfattning
En lösning på ert önskemål skulle kunna vara att upprätta ett gåvobrev istället. Gåvobrevet kan göras villkorat genom att utforma gåvobrevet så att en av er ska erhålla ett viss belopp av kontantinsatsen med villkoret att det ska ske först när ni har sålt bostadsrätten. Eftersom ni inte är gifta så finns det inga hinder kring gåvolöftets verkan, vissa undantag görs för gåvor mellan makar, se 6 § GåvoL och 8 kap. 2 § äktenskapsbalken. Den av er som ska få ut den mindre delen av kontantinsatsen upprättar ett gåvobrev med en utfästelse om att en del av dennes kontantinsats ska ges bort i gåva till den andre. För att löftet ska bli bindande så ska gåvobrevet ges till den som ska erhålla den större delen av kontantinsatsen. För att gåvobrevet ska vara i gåvotagarens besittning så bör gåvobrevet avskiljas från gåvogivaren så att denne inte kan förfoga över gåvobrevet. Om ert samboförhållande skulle upphöra så ingår er gemensamma bostad i en bodelning, för att frångå detta så kan ni upprätta ett samboavtal. I samboavtalet kan ni bestämma helt själva hur fördelning ska se ut.
Hoppas du känner att du fick svar på din fråga! Om du vill ha hjälp med att upprätta ett gåvobrev/samboavtal eller få ytterliga rådgivning så hjälper vi gärna till med det. Du är varmt välkommen att kontakta en av våra jurister här.
Vänliga hälsningar,
Alba
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.