Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina funderingar! Nedan följer en allmän redogörelse för vad som gäller vid samägande av egendom med grund i lagen om samäganderätt. Sedan kommer jag komma med lite råd utifrån din situation.

Samägd fastighet efter arv

Har man genom arv eller gåva fått egendom tillsammans med någon annan blir man delägare till egendomen enligt samäganderättslagen. Huvudregeln för samägd egendom är att förfogande över fastigheten och förvaltning av fastigheten kräver samtycke från alla delägare ( 2 § samäganderättslagen). Med förfoga menas åtgärder som att sälja egendomen eller hyra ut den. Förvaltning av egendomen kan exempelvis vara att renovera egendomen. 

Sälja samägd egendom

Om man är delägare till egendom och vill att en annan delägare ska ”köpa ut” en, är detta lätt löst om alla är överens. I ett sådant fall kan an fritt komma överens om ett pris att köpa ut ägaren. Man får som delägare fritt förfoga över sin andel av den samägda egendomen. Detta innebär att man alltid har rätt att sälja eller ge bort sin del utan samtycke från andra delägare. 

När man är delägare till egendom finns även en möjlighet att begära att egendomen säljs på auktion om man inte kommer överens med de andra delägarna (6 § samäganderättslagen). Den/de andra delägarna kan då inte motsätta sig försäljningen men har då istället en möjlighet att köpa tillbaka egendomen. På sådant sätt finns det en möjlighet att tvinga fram en försäljning om det inte finns något samäganderättsavtal som sätter stopp för sådant förfarande. För att en tvångsförsäljning ska ge får man göra en begäran till domstol som utser en god man som sköter försäljningen (6 § och 8 § samäganderättslagen). Ifall det föreligger synnerliga skäl för att försäljning inte ska ske kan domstolen välja att neka en sådan begäran. Synnerliga skäl är dock ett ganska högt ställt krav och det krävs en enskild bedömning i varje fall för att se om sådana skäl föreligger. 

Din situation 

Från din fråga framgår inte om det föreligger något samäganderättsavtal. Finns det ett sådant är det möjligt att samäganderättslagen inte blir tillämpbar. Finns dock inte ett sådant skulle jag föreslå att du försöker prata med dina syskon om att köpa ut dig. Om de vägrar att köpa ut dig så har du rätt att sälja eller ge bort din andel till någon annan. Det finns även en möjlighet att begära en tvångsförsäljning om det skulle vara väldigt svårt att hitta någon som är villig att enbart köpa en andel i fastigheten.  

Jag hoppas att detta svar har varit till hjälp! Har du några fler frågor är det bara att återkomma.