Inneboende som tillför skada på lägenheten
Hej
Jag och min inneboende som har flyttat in den 1/1/2018 hade skrivit ett kontrakt att hon skulle vara inneboende i minst 6 månader sen kan hon ge 2 månaders uppsägning dvs hon ska bo totalt 8 månader. Hon gav 2 månaders deposition som hon skulle få tillbaka eller dras som sista månaders hyran om hon följer alla regler som står på avtalet samt om hon lämnar allt oskadat. Plötslig efter 4 månader hon sagt upp lägenheten och vill att sista 2 månaders hyra ska dras från deposition. Hon har gjort skada på toa under sin vistelse och vägrar betala för det. Hon kommer från Danmark och för säkerhetskul tog jag underskrift på hennes mostar som bor här tillsammans med hennes underskrift så att jag känner mig säker. Vi har diskuterat och kom fram att jag behåller deposition då hon inte har bott 8 månader enligt avtal och hon ska betala eller fixa den skada som hon har gjort på toa. Hon först sa ok och vi skrev det på papper nu hon vägrar att göra allt . Vad kan vara en lösning till detta? Tacksam för svaret
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag vill inleda med att påpeka att det är väldigt svårt för mig att ge ett specifikt svar med tanke på att jag inte vet mer än det du beskrivit för mig och jag har inte all information som är nödvändig.
Jag tolkar att din fråga handlar om vad dina möjligheter är att kunna kräva av din före detta inneboende att betala för de skador hon orsakat på toaletten. Jag bedömer att allt därutöver är löst och att ni således inte har problem kring hyresförhållandet och depositionen längre.
Om ni upprättat ett giltigt avtal (underskrivet av båda parterna) där ni kommit överens om hyrestid, hyresvillkor, uppsägning osv. där du hyrt ut en del av din egen bostadsrätt eller villa till någon annan så innebär det att hyreslagen 12 kap. jordabalken (JB) tillämpligt.
I 12 kap. 24 § JB stadgas att ”hyresgästen skall under hyrestiden väl vårda lägenheten med vad därtill hör och att han är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet”.
Detta innebär således att din inneboende som är en hyresgäst har ansvar att vårda lägenheten och ansvara för skador som uppkommer.
Läget är däremot annorlunda om du själv bor i en hyresrätt och sedan skaffar en inneboende. I det fallet är det du som ansvarar för vård av lägenheten om den skulle skadas genom försummelse eller oaktsamhet. Du ansvarar däremot inte för sådan skada som din inneboende tillför lägenheten genom vårdslöshet, men andra ord, medvetet, se mer här.
Men i ert fall finns det ett avtal eller en överenskommelse, som du beskriver det, att ni skrivit ner det på papper gäller parternas vilja före hyreslagens regler i detta fall. Men eftersom att jag inte har mer information än detta kan jag inte uttala mig om den här biten mer precist.
Jag rekommenderar dig att du vänder dig till hyresgästföreningen som kan hjälpa dig vidare.
Mvh
Asal Gohari
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.