Ingående av avtal med ekonomisk förening
Jag hyr en lokal där kontraktet både upprättades och skrevs på efter tillträdet och ett muntligt avtal om att ett väldigt illa byggt entrésolplan kunde fritt ändras eller rivas.
Den personen som muntligt avtalade med mig om vad jag hade rätt att göra var senare inte densamma som jag skrev på själva hyresavtalet med.
En ny ägare till fastigheterna dök upp och som jag nu uppfattar det så ska tillåten verksamhet ändras från verksamhetslokaler till hyresgäster som ska använda utrymmen i syftet att enbart lagra sina inventarier.
Vad är det som gäller här? För mig så handlar det om 3 st olika hyresavtal med 3 st olika företrädare fast med en och samma ekonomiska förening, den som nu hyr ut lokalerna.
Om den nya ägaren på flera olika obehagliga sätt försvårar, och uppsåtligen har för avsikt att störa hyresgästen så pass mycket så att den ska flytta av egen vilja, för hyresgästernas möjligheter att bedriva sin näringsverksamhet och därigenom skadats ekonomiskt, är då den nya ägaren eventuellt skadeståndsskyldig och åtalbar?
Rådgivarens svar
Hej,
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.
Det är svårt att ge något klart svar gällande vad som gäller i ditt fall, då jag inte vet vad som framkommer i avtalen och hur dessa förhåller sig till varandra.
Ingående av avtal med ekonomisk förening
Som jag tolkar din fråga var det första avtalet som ingicks ett muntligt avtal. Muntliga avtal är gällande, precis som skriftliga avtal. Vad som kan bli problematiskt med muntliga avtal är dock att bevisa vad parterna kommit överens om. Det verkar dock som att du senare även upprättat ett skriftligt hyresavtal med samma person du tidigare kom överens med, och jag antar att avtalet då överensstämmer med det tidigare muntliga avtalet.
Att det sedan upprättats ett nytt avtal där förutsättningarna ändras, kan inte i sig sägas vara otillåtet. Huruvida detta avtal är gällande blir beroende bland annat av vad som stadgas i tidigare avtal, samt vem som ingår avtalet.
Behörig företrädare för ekonomisk förening
Det är även avgörande om personen som ingått avtalen faktiskt haft rätt att göra detta. Vem som är behörig att ingå avtal för föreningen regleras i föreningens stadgar. Jag råder dig därför att även konsultera dessa för att se om parterna i fråga faktiskt haft rätt att ingå avtal för föreningens räkning. Avtalet kan annars ogiltigförklaras.
Ett avtalsbrott kan ge upphov till skadeståndsrätt, men jag har svårt att se att det skulle finnas någon grund till åtal i detta fall. Jag har dock inte någon fullständig bild av ärendet. För ett mer utförligt svar råder jag dig därför att kontakta en jurist som är verksam inom detta område.
Vänligen,
Jonna
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.