Ingå avtal åt demenssjuk anhörig
Min farmor har nyligen flyttat till ett äldreboende vilket betyder att hennes bostadsrätt just nu står tom. Det är vi närstående som hittills har tagit hand om det ekonomiska. Jag har förstått det som att anhörighetsrätten bara sträcker sig så långt och att det krävs en god man för att kunna sälja lägenheten i hennes namn. Jag undrar om det finns något lagligt sätt för henne att överlåta sin lägenhet till en anhörig trots att hon är diagnostiserad med alzheimers?
Rådgivarens svar
Hej,
Stort tack för att du vänt dig till Fråga Juristen med din fråga!
Här nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i ditt ärende. De bestämmelser som aktualiseras vid besvarandet hittar du i avtalslagen (AvtL), lag (1924:323) om verkan av avtal, som slutits under påverkan av en psykisk störning samt föräldrabalken (FB).
Ingå avtal när man är sjuk
I lag (1924:323) om verkan av avtal, som slutits under påverkan av en psykisk störning framgår att avtal som ingåtts av en person under påverkan av psykisk störning är ogiltigt. Huruvida sjukdomen alzheimers hör till kategorin psykiska sjukdomar, får bedömas från fall till fall, bl.a. eftersom att alzheimers är en progressiv sjukdom.
I ett rättsfall (Hovrätten för Västra Sverige den 10 september 2015 i mål T 5440-14) uttalade hovrätten, med stöd av läkaruttalanden, att sviktande minnesförmåga inte är detsamma som att sakna omdöme eller inte inneha förmågan att förstå vissa sammanhang. Hovrätten kom fram till att personen som led av alzheimers inte ansågs ha saknat förmåga att förstå vad ett visst avtal innebar eller vilka konsekvenser det medförde.
Anhörigbehörighet
Det går som anhörig att hjälpa en närstående med vardagliga ekonomiska handlingar när personen inte kan ta hand om sin ekonomi själv, 17 kap. FB. Under vissa förutsättningar och för vissa handlingar krävs ingen fullmakt. Det krävs att den närståendes oförmåga att själv ta hand om sin ekonomi beror på sjukdom, psykisk störning, försvagat hälsotillstånd eller liknande samt att det är uppenbart att personen inte kan klara sin ekonomi själv.
En anhörig får även ingå och säga upp vissa enklare avtal, exempelvis gällande försäkringar, bostadsbidrag, m.m. Det finns dock begränsningar i behörigheten för en anhörig. En anhörig får exempelvis inte sälja en lägenhet eller värdepapper. Behöver den närstående hjälp med sådana handlingar behöver man se över andra typer av ställföreträdarskap, såsom en god man eller förvaltare.
God man
Om din farmor inte är i stånd att ingå avtal (vilket delvis är en medicinsk bedömning som inte jag kan göra), måste ni ansöka om att en god man ska förordnas för henne via tingsrätten. En sådan god man kan med bindande verkan lämna ett sådant samtycke i din farmors namn, om den gode mannen anser att det ligger i hennes intresse, 11 kap. 4 § FB.
Sammanfattningsvis
Det avgörande för svaret på frågan är vilket hälsotillstånd din farmor är i. Om din farmor är tillräckligt frisk för att förstå innebörden av avtalet och de konsekvenser det medför kan hon själv ingå ett sådant avtal. Om inte, krävs det att en god man förordnas åt henne för att hon ska kunna ingå ett avtal med bindande verkan. Jag rekommenderar att ni, om ni inte redan har gjort det, börjar med att begära ett läkarutlåtande om din farmors hälsotillstånd.
Hoppas att detta gav dig vägledning i ditt ärende. Du är välkommen att kontakta oss på nytt om du har andra frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.