Hyresvärdens underhållningsskyldighet
Hej! Ja har lite undran. Jag hyr lägenhet och betalar hyran o allt. Men underhållningen o allt runtomkring är all kritik. Nu vart vi inlåsta idag och kom inte ut pga låset bara gick runt. Sagt till tidigare om att låset dummar sig ibland. Men som vanligt som alla svar man får så vi kommer o kollar. Jag kom inte ut o fick ringa jouren de kom hit. Öppna kolla låset o de där tyckte dem att vi skulle få nytt. Ja helst idag sa ja eftersom de inte går o låsa. Kan ja säga att ja tyvärr bor på ett oroligt ställe. Men mkt inbrott osv. Skulle ja lämna mitt hem olåst o de skulle hända något då får ja ju inget för de el hur? Samt de har inte kommit än för o byta låset. Kommer dem inte förren måndag. Va ska ja göra då? Ja som sagt jobbar helger oxå o ja vill inte lämna mitt hem såhär.
Rådgivarens svar
Hej! Tack för din fråga. Regler om hyresvärdens underhållningsskyldighet finns i jordabalken. Nedan kommer jag att redogöra för de aktuella reglerna samt framföra förslag på hur du kan ta ditt ärende vidare.
Det är hyresvärdens ansvar att se till att hyresrätten är fullt brukbar som bostadslägenhet under hela hyresperioden. Hyresvärden ska med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer som krävs på grund av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. För att hyresvärden ska bli skyldig att genomföra reparation, ska felet eller förslitningen inte ha orsakats av den som är hyresgäst. Hyresgästen har med andra ord ett eget ansvar att vårda lägenheten och är skyldig att ersätta all skada som denne orsakar. Utöver det får hyresgäster på egen bekostnad utföra förbättrande åtgärder på lägenheten, under förutsättning att hyresavtalet inte reglerar något annat.
Om ytterdörren är olåst vid ett inbrott är det svårt att få ut ersättning från försäkringsbolaget. Som huvudregel undersöker försäkringsbolaget om det finns spår efter inbrottet på dörrar eller fönster. Om inga spår från ett inbrott kan hittas, är det med andra ord svårt att bevisa att ett inbrott har skett och därmed ingen grund för ersättning. Det är därför inte att rekommendera att lämna dörren olåst, trots att låset krånglar och du riskerar att bli utelåst. Du som hyresgäst har däremot rätt att bekosta ett byte av dörrlås utan hyresvärdens samtycke, om inget annat står i hyresavtalet. Hyresvärden ska dock rätta till något som är anmält trasigt så fort som möjligt. Ditt fall borde inte vara ett undantag. Din hyresvärd verkar dessutom ha medgivit att denne ska ge dig ett nytt dörrlås. Om det inte sker finns möjligheten att vända sig till hyresnämnden. Hyresnämnden tar inte ut några avgifter från parterna, utan vardera part får stå för sin kostnad gällande exempelvis ombud.
Jag hoppas att jag kunde ge dig vägledning i din fråga. Om du är i behov av en mer ingående rådgivning eller vill ta ärendet vidare i hyresnämnden, är du varmt välkommen att kontakta någon av våra jurister, som bland annat kan företräda dig som ombud. Klicka här för att komma till bokningen.
Vänligen,
Josefine Johansson
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.