Hyresvärdens skyldigheter då den går in i hyresgästens lägenhet
Hej! Jag hyr en hyresrätt av ett hyresbolag och fick för en tid sedan ett läckage i en kran. Hyresbolaget anlitade en firma som bytte ut kranen under en tid då jag inte var hemma. De sa att de skulle gå in med huvudnyckel om jag inte var hemma, de sa att de skulle komma på morgonen på en måndag. När jag kom hem på eftermiddagen så hade de inte låst ytterdörren utan lägenheten hade stått olåst och obevakad hela dagen. De hade inte heller städat efter arbetet de gjort.
Har jag någon rätt att kräva någon ersättning eller annat för detta? Dels fick jag städa upp efter reparatörerna, men värst av allt var den obehagliga känslan av att lägenheten stått olåst hela dagen och vem som helst skulle kunna ha varit inne i min lägenhet bland alla mina saker.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om dina rättigheter som hyresgäst. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i hyreslagen (12 kap JB), förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.
Allmän information om hyresvärdens rätt att gå in i bostaden
Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.
Utgångspunkten är att hyresvärden har rätt till att gå in i sina hyresgästers bostad om det rör sig om att göra förbättringsarbeten eller utföra nödvändig tillsyn som annars skulle kunna leda till skada (12 kap 26 § hyreslagen). Om det är mindre brådskande ärenden ska hyresgästen meddelas i god tid innan.
Din situation
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. När hyresvärden eller någon annan ska gå in i din lägenhet är det den personens ansvar att vårda din lägenhet genom att låsa dörren efter sig samt inte skada lägenhetens skick på annat sätt (12 kap 26 § 3 st JB).
Gällande städningen är det i första hand hyresgästens ansvar att städa sin lägenhet. Om det kommer hantverkare ska dessa dock grovstäda efter sig vilket innebär att dem är skyldiga att ta bort den värsta smutsen för att hyresgästen ska kunna städa sin lägenhet med sina vanliga städredskap.
Det finns ingen lagregel som uttryckligen ger dig ersättningsrätt för den olåsta dörren eller den uteblivna städningen. Om lägenheten hade utsatts för inbrott eller någon annan olägenhet i samband med att den stod olåst hade det dock kunnat se annorlunda ut.
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga var om du kan få ersättning för att dörren lämnats olåst och hantverkarna slarvat med städningen. Det finns ingen uttrycklig regel som ger dig den rätten. Jag rekommenderar dig dock att påtala detta för hyresvärden så att det inte upprepas. Beroende på hur smutsig lägenheten var när du kom tillbaka kan det finnas en chans till ersättning, förutsatt att det var så smutsigt att du inte hade kunnat städa undan efter hantverkarna med dina egna städredskap.
Du kan kontakta din hyresvärd och fråga hur hyresvärden ställer sig till de för dig orsakade olägenheterna men som utgångspunkt blir ersättning främst aktuell vid mycket stora olägenheter eller skador så som om det hade blivit inbrott i lägenheten.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.