Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Regler om hyra hittas i 12 kap. jordabalken (JB), kallas även för hyreslagen.

Hyresvärdens skyldigheter
Som hyresgäst har man flera skyldigheter att följa gällande skötsel av hyresrätten, samma gäller för hyresvärden. Hyresvärden är skyldig att hålla lägenheten i ett visst skick enligt 12 kap. 15 § JB. Lägenheten ska vara i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet, 12 kap. 9 § JB. Hyresvärden har även en skyldighet att hålla gemensamma utrymmen i samma skick som lägenheten ska vara enligt 12 kap 9 § JB, se 12 kap. 15 § tredje stycket JB. Gemensamma utrymmen är alla utrymmen som hyresgäster gemensam delar på t.ex. cykelförråd, tvättstuga och källsortering.

Klagomål
I första hand ska man som hyresgäst vända sig till hyresvärden vid eventuella klagomål. Om hyresvärden inte rättar sig efter klagomålen eller åtgärdar felet så kan tvisten tas till hyresnämnden, 12 kap. 69 § JB. Hyresnämnden prövar agerar medlare och prövar frågor enligt hyreslagens bestämmelser.

Sammanfattning
Gällande belysningen vid ytterdörrarna så bör entrén/korridorerna betraktas som gemensamma utrymmen och hyresvärden har en skyldighet att underhålla dessa. Skicket på gemensamma utrymmen ska vara sådan att de fullt brukbara för det avsedda målet, eftersom det är kolsvart vid ytterdörrarna så har hyresvärden inte uppfyllt sin skyldighet enligt hyreslagen (12 kap. JB). Eftersom du redan framfört klagomål till hyresvärden och hyresvärden ignorerar felet så kan du vända dig till hyresnämnden. Hyresnämnden kan hjälpa till att bedöma i frågan och troligtvis kommer hyresvärden tvingas reparera lamporna som inte fungerar. Gällande gatubelysningen så brukar det vara kommunen som ansvarar för skötseln av dem.

Hoppas du känner att du fick svar på din fråga! Om du behöver mer hjälp så är du varmt välkommen att kontakta en av våra familjejurister här.

Vänliga hälsningar,

Alba