Hyresvärdens dröjsmål
Hej! Jag har ett problem. Jag skrev på ett förstahandskontrakt för en lägenhet för ett tag sen med inflyttning den 7/7-17. I förrgår ringde dock min hyresvärd och berättade att jag inte kommer kunna flytta in förrän den 10/8-17. Alltså över en månad senare!! Det här kan ju inte vara okej? Vad kan jag göra?? Har jag rätt till ersättning? Hjälp mig snälla!
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Frågor om hyra av fast egendom regleras i jordabalken, (JB). Här nedanför följder en redogörelse om vad som gäller i din situation.
Hyresvärdens dröjsmål
Det är hyresvärdens skyldighet att ställa lägenheten till hyresgästens förfogande enligt avtalet. Om hyresvärden inte uppfyller den skyldigheten är han i dröjsmål. Det finns två alternativa bestämmelser i jordabalken som skulle kunna vara tillämpliga på ditt problem beroende på vad som är anledningen till förseningen med din inflytt.
Om ditt förstahandskontrakt gäller en lägenhet som ännu inte var färdigställd när du skrev på hyresavtalet så är det 12 kap. 13 § JB som blir tillämplig. I första hand har du som hyresgäst rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid då du inte kan nyttja lägenheten. Du har även rätt att säga upp hyresavtalet enligt vad som föreskrivs i 12 kap. 11 § JB, alltså om dröjsmålet är av väsentlig betydelse för dig.
Om din försenade inflytt istället beror på att din lägenhet inte i tid är utrymd av den tidigare hyresgästen aktualiseras 12 kap. 14 § JB. Även i detta fall har du rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid du inte kan använda lägenheten. Om detta inte åtgärdas genast efter att du har underrättat hyresvärden har du, också då, i enlighet med 12 kap. 11 § JB rätt att säga upp hyresavtalet på grund av brist i lägenheten.
I båda situationerna har du även rätt till ersättning för den skada du lidit på grund av dröjsmålet, om inte hyresvärden kan visa att dröjsmålet inte beror på dennes försummelse.
Rekommendation
Det framgår inte av din fråga varför din inflyttning har blivit försenad, men oavsett så har du rätt till nedsättning av hyran för den tid då du inte kan nyttja lägenheten samt rätt till ersättning för den skada du lidit om hyresvärden inte kan visa att dröjsmålet inte berott på denne. Om det är så att det här dröjsmålet är av väsentlig betydelse för dig, med tanke på att det ändå är en hel månads försening, så vet du nu även att du har rätt att häva avtalet.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
Emma Andersson
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.