Hyresvärdens ansvar för underhåll
Hej. Min pappa hyr ett hus där det finns en stor fuktskada i badrummet. Golvet är helt mjukt i duschen och skulle en tung person duscha där, så skulle allt falla ihop och gå sönder. Hela badrummet skulle egentligen behöva renoveras. Ägaren har sagt att han ska renovera det, men det händer ingenting. Pappa har ibland svårt att betala hyran i tid och vågar därför inte påpeka detta. Är det rätt eller borde inte fuktskadan åtgärdas ändå? Tänker att även om man har svårt att betala hyran i tid ibland så har man ju även rättigheter och inte bara skyldigheter. Det har även bytts ägare under tiden som fuktskadan har funnits och den tidigare ägaren sa ofta som ett hot: ”så länge du inte betalar hyran så fixar vi ingenting vid huset”. Det blev därför aldrig fixat av den gamla ägaren och nu gör den nya ägaren ingenting vid det heller. Vill också påpeka att Anticimex har varit här och påpekat skadan och sagt att det behöver fixas (när vi hade den gamla ägaren), men igen - ingenting har hänt varken med den gamla eller nya ägaren. Jag vet verkligen inte vad som är rätt och fel här, så skulle verkligen uppskatta ett svar. Tack på förhand.
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen.
Hyresvärdens underhållsskyldighet
Hyresvärden har en underhållsskyldighet. Skyldigheten innebär att hyresvärden under hyrestiden ska tillhandahålla bostaden i sådant skick att den är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Hyresvärden ska med rimliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer i takt med bostaden försämring på grund av ålder och bruk (12 kap. 15 § jordabalken).
Vad som kan krävas om hyresvärden brister i sin underhållsskyldighet
Om det uppkommer skada i bostaden under hyrestidens gång, har hyresgästen rätt att vidta åtgärder. Hyresgästen får avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad, om hyresvärden inte gör något efter tillsägelse. Hyresgästen har även rätt till nedsättning av hyra samt ersättning för skadan (12 kap. 11 och 16 §§ jordabalken). För att detta ska vara möjligt krävs dock att hyresgästen inte har orsakat skadan själv. Hyresgästen har själv en vårdplikt som innebär att hyresgästen under hyrestiden ska vårda bostaden, t.ex. genom att iaktta viss aktsamhet och rengöring. De skador som hyresgästen orsakar får denne stå för ensamt (12 kap. 24 § jordabalken). Skador som inte orsakats av någon av parterna, samt naturligt slitage, ersätts i regel av hyresvärden.
Er situation
Om vattenskadan anmäldes så fort den upptäcktes samt att din pappa inte kan anses ha orsakat den genom vårdslöst agerande, är det alltså hyresvärden som ska betala för reparationen. Det gäller alltså om vattenskadan är sådan att den orsakats genom år av normal användning - det vill säga en försämring på grund av ålder och bruk. Om vattenskadan däremot anses vara orsakad av din pappa genom oaktsamt beteende, blir det han själv som måste stå för reparationskostnaderna.
Familjens Jurist kan hjälpa till vid en tvist
Många frågor kan uppkomma om du hyr din bostad. Familjens Jurist hjälper gärna till att utreda juridiska dilemman som kan uppstå vid hyresförhållanden. Läs mer här om hur Familjens Jurist kan hjälpa er i frågor om att hyra bostad.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.