Hyresvärdens ansvar för att lokalen ska vara särskilt anpassad
Vems ansvar att lokalen är verksamhetsanpassad?
Jag driver en bil verkstad sedan ett halv år i en lokal som tidigare användes för liknande verksamhet men med färre/svagare maskiner. Det har uppstått problem sen jag tillrädde, då det visat sig att elen inte är anpassade för verksamheten i fastigheten (det finns flera verksamheter i fastingheten). Min hyresvärd åtgärdade problemet efter mycket tjat och har nu fakturerat mig en tiotusentals räkning för reparationen. Hyrensvärden påstår att det är mitt ansvar som hyresgäst att ha lokalen verksamhetsanpassad och att problemen inte fanns tidigare. I hyresavtalet står det att lokalen används för den verksamheten jag bedriver.
Vad är det som gäller och vilka krav kan hyresvärden ställa på mig som hyresgäst?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
För hyresförhållandet gäller 12 kap. jordabalken (JB). Ert förhållande är till stor del avtalad och det finns inga bestämmelser i 12 kap. JB tillämpbara i detta fall.
Om det i ert hyresavtal är fastställt att du hyr en lokal av din hyresvärd för ändamål att bedriva en verkstad betyder inte det per automatik att lokalen ska vara försedd med den utrustning du är i behov av.
Är det däremot avtalat att du hyr lokalen från din hyresvärd för att bedriva en verkstad och att lokalen enligt avtalat ska vara anpassad för sådan verksamhet är din hyresvärd därmed skyldig att uppfylla detta, dvs. att lokalen ska vara anpassad för att du ska kunna ha en bilverkstad där.
Om den utrustning du använder är särskilt exklusiv på så vis att den inte längre faller in under vad som normalt räknas till en bilverkstad och dess behov, kan hyresvärden inte förväntas anpassa lokalen utan att kräva ersättning för detta.
Sammanfattningsvis är det vitala i din situation vad som framgår av ert hyresavtal. Om den utrustning du behöver använda i lokalen är sådan utrustning som normalt används inom den här branschen bör därmed lokalen vara anpassad för det. Är det däremot så att du använder särskild utrustning som inte är sådan som man kan förväntas sig hos en vanlig bilverkstad så kan denna utrustning falla utanför det avtal ni har och hyresvärden kan kräva ersättning från dig.
Hoppas du känner att du fick svar på din fråga och om det föreligger oklarheter är du välkommen att ställa en ny.
Mvh,
Asal Gohari
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.