Hyresvärden debiterar mig för ej utförd städning i ett studentrum jag aldrig bott i
Hej!
Mitt problem gäller ett studentrum i korridor som jag antog och sa upp samma månad. Rummet var mitt i ca två månader. Jag har aldrig bott eller varit folkbokförd på adressen.
Tre månader därefter får jag en faktura med krav på betalning för ej utförd städning. Det framkommer vid kontakt med företaget att det gäller de allmänna utrymmena, köket. Chefen för boendet vägrar svara vidare på frågor kring vem som har beordrat städningen och hävdar att "av ansvar som ingår i hyresavtalet samt av solidariska skäl med dina grannar", så har notan splittats mellan fyra hyresgäster (antar att detta gäller de senast avflyttande gästerna?!) Enligt punkt 18.1 i hyresavtalet lyder: "Hyresgästen är ansvarig att även städa till rummet hörande gemensamma utrymmen som kök, wc och korridor. Bristande städning innebär att hyresvärden har rätt till att debitera hyresgästen för städkostnaderna"
Som betalande hyresgäst för ett studentrum som jag aldrig bott i eller varit folkbokförd på känns det såklart aningen orätt att betala för en städning av kök som jag aldrig ens satt min fot i. Att rummet i sig dessutom var ostädat, och att jag fick städa efter den tidigare hyresgästen är såklart inte heller så kul. Både vid inflytt och avflytt var jag tydlig med att jag inte bott där.
Det jag undrar är helt enkelt om jag har några som helst rättigheter i detta fall? Det känns ändå aningen lustigt att inte få reda på några bakomliggande fakta, än mindre om det faktiskt är hyresgästen som tog mitt rum som har klagat på städningen. Hur långt efter en utflyttning kan en sådan här faktura uppkomma, hur kan jag som aldrig ens bott där bli fakturerad? Varför fakturerar man inte den tidigare hyresgästen som bott och utnyttjat utrymmena? Har hyresvärden rätt att "solidariskt splitta" notan på alla oss fyra, oavsett vilken hyresgäst som bad om städningen?Eftersom fakturan inte nämner mer än att det gäller "Ersättning för ej utförd städning", har jag inte då rätt att veta vem som ville utföra städningen, när klagomålet inkom etc?
Inga anmärkningar på städningen framkommer heller i besiktningsprotokoll.
Rådgivarens svar
Hej!
Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. Jag förstår att du är upprörd över situationen. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Förpliktelser enligt hyresavtalet
När du skriver på hyresavtalet innebär det att du godkänner samtliga villkor som ingår i avtalet. Det är därför viktigt att man noga läser igenom hela avtalet innan man skriver på. I hyresavtalet mellan dig och din hyresvärd framgår att hyresgästen är ansvarig för att även städa gemensamma utrymmen. Det framgår också att hyresvärden får debitera hyresgästen vid bristande städning. Eftersom du har skrivit på hyresavtalet binder du dig till dessa förpliktelser. Hyresvärden får begära att hyresgästen städar vid avflyttning och att detta även avser gemensamma utrymmen. Jag förstår att det känns orättvist då du aldrig har använt köket och övriga utrymmen men hyresvärden kan inte förväntas hålla koll på vilka som har använt dessa utrymmen eller inte.
Hyresvärden bevisbörda
Trots detta är det hyresvärden som måste bevisa att just du har brustit i din plikt att städa. Denna situation blir knepig eftersom det är en korridor med många hyresgäster. Om alla hyresgäster flyttar ut samtidigt och gemensamt ska städa utrymmena kan hyresvärden kräva alla hyresgäster för deras del. Men om det bara är du som ska flytta ut är det svårt för hyresvärden att bevisa att du inte har städat. Hypotetiskt sätt kan det ju vara så att du faktiskt har städat och att en annan hyresgäst kommer dit nästa dag och stökar ner. Det får även betydelse om ni har enskilda skåp, egna delar av kylskåpet osv. Om ni har det och just ”dina” utrymmen är smutsiga kan hyresvärden teoretiskt sett visa att just du inte har städat. Att det inte finns några anmärkningar i besiktningsprotokollet är lustigt, är det så att detta protokoll endast avsåg rummet och inte övriga utrymmen?
Tidigare hyresgäst
När det kommer till den tidigare hyresgästen som lämnade ditt rum smutsigt så att du tvingades städa är det upp till dig att bevisa detta. Du borde i sådana fall ha fotat rummet och på en gång sagt till om att städningen inte var godkänd. Det torde vara för sent att rikta ett sådant anspråk nu i efterhand. Om det är den tidigare hyresgästen som lämnat köket smutsigt är det mycket märkligt att detta inte åtgärdades innan du flyttade in.
Fakturera på grund av bristande städning
Hyresvärden kan fakturera en hyresgäst för bristande städning upp till två år efter att man har flyttat. Det finns heller ingenting som säger att en hyresgäst ska få en andra chans att städa efter avflytt då hyresgästen endast har rätt att städa och återställa lägenheten under hyrestiden. Att de fakturerar dig är inte så konstigt eftersom det är du som står på det nuvarande hyresavtalet. Men, om det nu är den tidigare hyresgästen som är ansvarig för att lägenheten och övriga utrymmen inte har städats är det mycket lustigt att inte denne fick fakturan och att lägenheten inte städades innan du flyttade in. Generellt sett skulle jag säga att hyresvärden inte har någon skyldighet att uppge vem som har klagat på städningen.
Hur kan du gå vidare?
Jag tycker att du ska bestrida fakturan på de grunder att du aldrig har utnyttjat de gemensamma utrymmena (det är bra om du kan bevisa att du har bott någon annanstans), att det inte är bevisat att du inte har städat och att det kan vara den tidigare hyresgästen som inte städade efter sig. Du bestrider fakturan genom att skriftligen kontakta hyresvärden. HÄR kan du hitta en mall på förslag för hur ett bestridande kan se ut. Om du redan har betalat fakturan (med tanke på att det nu har gått några veckor) kan du fortfarande bestrida den och kräva att du får tillbaka pengarna.
Jag hoppas att du fick vägledning i din fråga.
Vänliga hälsningar,
Sofia Berg
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.