Hyreslägenhet i bristfälligt skick - Nedsättning av hyra och skadestånd?
Hej!
Det är så att jag hyr lägenhet i andrahand. Jag flyttade in i mitten på maj. Eftersom lägenheten var i dåligt skick både luft och väggar så hjälpte hyresvärden med målningen på väggarna i vardagsrummet men lukten satt fortfarande kvar. Dem fixade aldrig taket och det är sprickor överallt uppe, samt att jag hittat mögel i badrummet i ventilationen som inte funkar.
Det är sprickor i fönsterbräderna samt uppe på loftet också. Dem bytte ut fläkten då den var helt förstörd men det har fortfarande suttit kvar lukt. I juni blev jag sjuk och fick ta ut semester hela månaden. Jag arbetade juli men blev mycket sämre i början av augusti och blev sjukskriven istället. Jag har astma, kvalster och allergi sen botten men sen jag flyttade in har mina astmavärden blivit allt mycket sämre enligt läkaren.
Jag kontaktade hyresvärden och han skulle se till att dem som jobbar inom antisimex skulle se till att komma och kika i lägenheten då jag misstänker mögel i hela lägenheten, badrum, loft och samt i kök.
Jag begär nu pengarna tillbaka pågrund av att det upptäkta möggel som har gjort mig sjuk. Kan jag begära detta? Kan jag även begära skadestånd?
Med vänliga hälsningar
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Reglerna som besvarar frågan hittar du i jordabalken (JB). I mitt svar har jag utgått från att det rör sig om en hyreslägenhet.
Bristfälligt skick
En lägenhet som hyrs ut ska vara i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet (JB 12:9).
Underhållsskicket är en avgörande faktor i bedömningen av lägenhetens brukarbarhet. Kraven för brukarbarhet är även högre när lägenheten är till för bostadsändamål än om det ex. skulle röra sig om ett garage eller förråd.
Enligt JB 12:11 har du rätt till följande om lägenheten inte är i det skick som du har haft skäl att anta:
(1) avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad,
(2) säga upp avtalet om bristen är av väsentlig betydelse,
(3) få skälig nedsättning av hyran under tiden som lägenheten varit bristfällig,
(4) få ersättning för skada, så länge hyresvärden inte bevisar att det inte beror på hans försumlighet,
(5) förelägga hyresvärden att avhjälpa bristen.
Det är alltså möjligt att du har rätt till både nedsättning av hyran, enligt p. 3, och skadestånd, enligt p. 4, på grund av den skada som det bristfälliga skicket har orsakat dig.
Däremot finns det ett rättsfall (NJA 2002 s. 213) där mögel inte räknades som en skadeståndsgrundande försummelse. I det fallet hade dock hyresvärden utfört ett saneringsarbete, som i för sig inte fixade problemet, men som var allmänt accepterat inom branschen.
Sammanfattning
Du kan ha rätt till både nedsättning av hyran och skadestånd på grund av att lägenheten hyrts ut i bristfälligt skick. Med det sagt är det inte säkert att du skulle vinna en sådan process.
Jag skulle rekommendera att du tar kontakt med en av våra skickliga jurister inom just hyresrätt för att utreda frågan från grunden. Via den här länken kan du boka en tid.
Jag hoppas att mitt svar har gett dig lite klarhet i situationen. Om du undrar över något i svaret kan du använda kommentarsfunktionen. Om du undrar över något helt annat är du varmt välkommen att skicka in en ny fråga!
Mvh
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.