Hej, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen! Du ställer en mycket intressant, om än något svårbesvarad fråga. För att besvara din fråga behöver vi först kika på vilka regler kring hyreskontrakt som finns i hyreslagen och sedan hur man ingår ett avtal/kontrakt.

Formkrav för hyreskontrakt

Regler om hyra finner vi framförallt i jordabalkens 12 kap, ofta kallad för hyreslagen.  Hyreslagens 2 § stadgar att ett hyresavtal inte behöver vara skriftligt. Muntliga avtal är därför lika giltiga som skriftliga avtal. Däremot är muntliga avtal svårare att bevisa och stödja sig på, därför det i princip alltid är bättre att upprätta ett skriftligt avtal. Att hyreskontraktet helt består utav sms-konversationer behöver alltså inte innebära att det är ogiltigt.

Ingående av avtal

Ingående av avtal regleras i den så kallade avtalslagen. Enligt avtalslagen krävs för att två parter ska ingå ett bindande avtal i princip inget mer än att man är överens om vad som sägs. Om den eventuella hyresvärden därför frågade: vill du hyra lägenhet xx av mig för xx kronor i månaden med start från xx-datum? Om din vän svarade ja på ett sådant sms tror jag att man skulle anse att ett giltigt och bindande hyreskontrakt förelåg.

Om det däremot saknas konkreta uppgifter, till exempel vilken lägenhet det är, eller hur stor hyran ska vara eller liknande kan det nog vara svårt att hävda att ett hyreskontrakt har kommit till stånd. 

Din situation

På grund av det ovanstående är det mycket svårt för mig att säga om det föreligger ett bindande hyreskontrakt eller inte. Allt beror på omständigheter såsom exakt vad det står i sms:et, om parterna har haft någon kontakt innan, vem den tilltänkta hyresvärden är m.m. Om ni vill ha vidare rådgivning rörande detta rekommenderar jag er starkt att kontakta Familjens Jurist, som kan hjälpa er i alla frågor rörande hyresavtal.

Hoppas jag har lyckats besvara din fråga!