Hyreshöjning och uppsägning av hyresgäst
Vi äger en fastighet sedan 2019 där det finns två st lägenheter, där vi bor i ena och vi hyr ut den andra till privatpersoner. Vi undrar dels hur vi ska beräkna hyressättningen? När vi köpte fastigheten bodde hyresgästerna redan här och hade en väldigt låg hyra som inte justerats på flera år. Vi har gjort några höjningar men ligger fortfarande några tusen lägre i hyra än vad vi borde göra utifrån läge och spaning på andra lägenheter i samma stl, skick och förmåner. Får man göra större höjningar hur som helst?
Vi undrar också om vi har rätt att säga upp hyresgästerna utan skäl för att hyra ut till någon annan? Kan vi då välja att hyra ut till familj istället?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Ändring av hyresvillkoren
Vill en hyresvärd till en bostadsrätt ändra hyresvillkoren ska hyresvärden meddela hyresgästen detta. Kan en överenskommelse inte träffas har den som vill få en ändring av hyresvillkoren rätt att ansöka hos hyresnämnden för en ändring av villkoren.
Hyresnämnden ska fastställa hyran till ett belopp som inte påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftkostnaden för bostaden. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde, hyresnämnden kan dock inte fastställa en högre hyra än vad som gäller enligt hyresavtalet (4 § Lag om uthyrning av egen bostad).
Uppsägning av hyresavtal innan hyrestidens utgång
Jag uppfattar din fråga som att du vill säga upp hyresavtalet innan hyrestidens utgång för att hyra ut bostaden till någon annan. När du hyr ut en bostadsrätt har du som hyresvärd rätt att säga upp hyresavtalet vid månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader från uppsägningen, om inte en längre uppsägningstid har avtalats (3 § Lag om uthyrning av egen bostad).
Hyresgästen kan i vissa fall sägas upp i förtid, det gäller om hyresgästen inte betalar hyran eller olovligen hyr ut lägenheten i tredje hand.
Situationen i ditt fall
Du kan göra en höjning av hyran vid en ny hyresperiod, hyran kan dock inte höjas hur mycket som helst. Hyran ska vara skälig och inte påtagligt överstiga bostadens drift och kapitalkostnader. En möblerad lägenhet kan öka hyran på grund av slitage.
Du kan i normala fall inte säga upp dina hyresgäster utan att ta hänsyn till uppsägningstiden om det inte rör sig om ett grovt åsidosättande av hyreskontraktet.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.