Hej,

Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

När en bostadsrätt hyrs ut utanför en näringsverksamhet för annat än fritidsändamål så finns den rättsliga regleringen i privatuthyrningslagen. Annars är det 12 kap JB som reglerar hyresförhållanden. Nedan kommer en redogörelse för din situation, med svar på din fråga.

Bristande flyttstädning
När det kommer till hyra av hyresrätter finns en vidsträckt vårdplikt för hyresgästen, som innebär att hyresgästen är skyldig att vårda lägenheten och det som hör till den. Görs inte detta så kan skadestånd bli aktuellt. Det finns ingen motsvarande reglering i privatuthyrningslagen, och det finns inte i någon av lagarna någon reglering för flyttstädning och konsekvenser för bristfällig sådan. I många fall regleras dessa situationer i hyresavtalet mellan hyresgästen och hyresvärden. Muntliga avtal gäller, men det är svårt att bevisa vilka muntliga avtalsvillkor som man kommit överens om ifall en tvist uppstår. Därför är det bästa för dig ifall ni har ett skriftligt avtal där dessa situationer finns reglerade. Om hyresförhållandet faller under privatuthyrningslagen och ingenting finns reglerat i avtal så kan man troligtvis argumentera för att det hör till sedvana att man ska återlämna lägenheten i det skick den hade när man flyttade in, men det finns då inte reglerat i lag.

Förstörelse
Enligt 12 kap JB har hyresgäster också en skyldighet att ersätta skador som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse, men inte vid normalt slitage som kan uppstå av “sedvanligt bruk”. Inte heller dessa regler finns i privatuthyrningslagen och det är alltid du som bostadsrättshavare som har ansvaret för lägenheten och för skyldigheter gentemot bostadsrättsföreningen. Du nämner dock att hyresgästen förstört en hel del i lägenheten och åsamkat fuktskador och om dessa skador inte uppstått genom normalt slitage skulle det kunna röra sig om skadegörelse, som är ett brott enligt brottsbalken och kan anmälas till polisen.

Sammanfattning och råd
Som jag förstår det så har hyresförhållandet avslutats. Beroende på hur avtalet ser ut så kan det eventuellt bli aktuellt med skadestånd, men om ingenting reglerats i hyresavtal så är det svårare att få rätt till ersättning för skador och bristande vård av bostadsrätt från en hyresgäst. Mitt råd till dig är att ge hyresgästen en chans att åtgärda bristerna och eventuellt bekosta de skador och förstörelser som denne orsakat, genom en överenskommelse mellan er. Beroende på om fuktskadorna orsakats direkt av hyresgästens förstörelse så bör det annars finnas en möjlighet att väcka talan om skadestånd på grund av skadegörelse. Detta görs genom en polisanmälan, eftersom skadegörelse är ett brott. Om utredningen visar att det rör sig om ett straffrättsligt ärende så finns det en möjlighet att få ersättning på det sättet, men annars får du själv vända dig till tingsrätt för en skadeståndstalan, eftersom det då räknas som ett civilrättsligt ärende. Det är i sådana fall du som behöver visa att det är hyresgästen som orsakat skadorna och att dessa inte funnits sedan tidigare. Därför är det bra att i förväg dokumentera skador, för att kunna styrka sina påståenden med någonting. Jag skulle också råda dig att ta kontakt med en jurist för vidarehjälp, ifall du och hyresgästen inte kommer överens. I tvister mellan hyresgäst och hyresvärd kan man också vända sig till Hyresnämnden.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga och råd för vad du bör göra nu. Många frågor kan uppkomma om du hyr ut din bostad. Även om det inte finns något krav på skriftligt avtal enligt lag, om inte hyresgästen eller hyresvärden begär det, så rekommenderar vi att dokumentera avtalsvillkoren i ett skriftligt avtal. Detta kan Familjens Jurist hjälpa till med. Genom att följa denna länk kan du boka ett personligt möte vid ett kontor nära dig, eller få hjälp med hyresavtal på telefon.

Med vänliga hälsningar,
Fråga Juristen