Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse om vad som gäller i din situation.

Rättslig regering för hyresgäster

Den rättsliga regeringen för hyresgäster hittas i jordabalkens tolfte kapitel och i lagen om uthyrning av egen bostad(privatuthyrningslagen).  Privatuthyrningslagen tar inte upp situationen när hyresgästen har flyttat ut ur lägenheten innan hyrestidens har tagit slut, därför är jordabalkens tolfte kapitel istället tillämplig (1§ 2st privatuthyrningslagen).

Om den hyresgästen har flyttat ut

Om hyresgästen överger lägenheten får hyresvärden genast återta lägenheten (12 kap. 27§ jordabalken), att hyresgästen flyttar ut ur lägenheten innan hyrestiden är slut är ett sätt att överge lägenheten. För att bedöma om lägenheten är övergiven ska det göras en bedömning utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. För att lägenheten ska anses vara övergiven ska hyresgästen inte längre nyttja lägenheten eller ha för avsikt att återuppta nyttjandet av lägenheten. Det får inte finnas någon omständighet som tyder på att lägenheten fortfarande bebos. Är lägenheten övergiven så upphör hyresförhållandet och hyresvärden kan utnyttja lägenheten eller hyra ut till någon annan. 

Din situation

Om hyresgästen har flyttat ut och det inte finns några omständigheter som tyder på att han eller hon har för avsikt att fortsätta använda lägenheten så anser lägenheten vara övergiven och du får nyttja lägenheten eller hyra ut till någon annan. Det får dock inte finnas någon omständighet som tyder på att lägenheten inte är övergiven, men om nycklarna är lämnade är det en indikation som tyder på att lägenheten är lämnad, jag kan dock inte svara med säkerhet eftersom jag inte har tillgång till all information. Om du vill ha ett tydligare och mer definitivt svar kan du boka möte med en jurist hos Familjens Jurist här.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!