Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din juridiska frågeställning.

Deposition i allmänhet

En deposition likt den du lämnat ska fungera som en säkerhet för uthyraren ifall du som boende orsakar skada på lägenheten eller hamnar i dröjsmål med hyran.  Dessa former av säkerhetsrätter regleras inte i vad som kallas hyreslagen (12 kap. Jordabalken) men det här betyder inte att de är förbjudna. Dock föreligger det en restriktiv syn på depositionsavgifter i rättspraxis och för att en deposition ska vara gällande får den inte vara oskälig.

Frånträde från hyresavtalet i allmänhet

I 12 kap. 4 § JB regleras uppsägningstiden för hyresavtal. I fall där hyrestiden är bestämd ska uppsägningen ske tre månader i förväg när hyrestiden är längre än tre månader. Detta enligt 12 kap. 4 § st. 2 p. 3 JB.

I 12 kap. 5 § JB regleras hyresgästens uppsägningsrätt. Enligt denna paragraf har hyresgästen rätt att säga upp ett hyresavtal vid månadsskifte som inträffar tidigast tre månader från uppsägningen.

Tillämpningen i ditt fall

Ni har som sagt avtalat om en uppsägningstid på en månad när lagen föreskriver tre månader. För dig innebär det här ingenting utan avtalet är det som gäller mellan dig och hyresvärden vilket innebär att du har en månads uppsägningstid. Däremot måste hyresvärden säga upp avtalet 3 månader i förväg för att det ska vara gällande.

Gällande din uppsägningsrätt föreskriver lagen att hyresavtalet då slutar att gälla tidigast tre månader från  uppsägningen. Detta innebär att om du säger upp avtalet idag så slutar det att gälla den 31 oktober 2017. Jag är dock osäker på om den förkortade uppsägningstiden som ni har avtalat även ska gälla i det här fallet. Jag kan tyvärr inte ge dig något klart svar på den frågan.

I och med att du har en laglig rätt att säga upp avtalet så finns det heller ingen anledning för din hyresvärd att behålla depositionsavgiften. Du har alltså rätt att få den tillbaka så länge du inte orsakat någon skada i lägenheten eller hamnat i dröjsmål med hyran.

Sammanfattning

Förutsatt att uppsägningen sker enligt jordabalkens regler så har du rätt att få tillbaka din depositionsavgift. Det du dock behöver ha koll på är uppsägningstiden och att du är skyldig att betala hyra under den tiden. Men så länge du sköter din del av avtalet så ska du få tillbaka din depositionsavgift.

Jag hoppas det här var svar på din fråga och om det är något mer du undrar över är du välkommen att höra av dig igen.

Med vänliga hälsningar

Gabriel